Koja je definicija doprinosa zainteresiranih strana?
Doprinos zainteresovane strane (IPC) odnosi se na plaćanje od strane Zainteresovane strane, ili kombinacije strana, prema naknadama Zajmoprimca, drugim troškovima zatvaranja i poenima popusta.Doprinosi zainteresovanih strana su troškovi koji su obično odgovornost kupca imovine, a koje plaća direktno ili indirektno neko drugi ko ima finansijski interes ili može uticati na uslove i prodaju ili prenos predmetne imovine.
Ko se smatra zainteresovanom stranom?
Prodavac imovine;Graditelj/programer;Agent za nekretnine ili broker;Povezano lice koje može imati koristi od prodaje imovine po višoj kupovnoj cijeni.
Zajmodavac ili poslodavac kupca ne smatra se zainteresiranom stranom u transakciji osim ako također djeluje kao prodavac nekretnine ili druga zainteresirana strana.
Koja su maksimalna ograničenja doprinosa zainteresovanih strana?
IPC-ovi koji prelaze ova ograničenja smatraju se prodajnim koncesijama.Prodajna cijena nekretnine mora se prilagoditi naniže kako bi odražavala iznos doprinosa koji premašuje maksimum, a maksimalni omjeri LTV/CLTV moraju se ponovo izračunati korištenjem smanjene prodajne cijene ili procijenjene vrijednosti.
| Vrsta zauzetosti | LTV/CLTV omjer | Maksimalni IPC |
| Glavno prebivalište ili drugi dom | Više od 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% ili manje | 9% | |
| Investicione nekretnine | Svi CLTV omjeri | 2% |
Na primjer
Kupovina od 250.000 USD sa zajmom od 150.000 USD bila bi omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 60%.
Kod 60% maksimalni IPC bi bio 9% kupovne cijene, 22.500 USD ili troškovi zatvaranja, što god je manje.
Ako bi IPC, bilo da se radi o prodavaču ili Realtoru, iznosio 25.000 dolara, kredit bi premašio IPC limite.Kao takav, višak od 2.500 dolara bio bi ustupak u prodaji.Kupoprodajna cijena bi se smatrala kao 247.500 USD (250.000-2.500 USD), a rezultirajući LTV bi bio 60,61%.Ova promjena u LTV-u može utjecati na uslove kredita u nekim slučajevima, ali ne bi trebala uzrokovati kupovinu hipotekarnog osiguranja.
Vrijeme objave: Jan-21-2022