Mortgage News

Koja je definicija doprinosa zainteresiranih strana?

Doprinos zainteresovane strane (IPC) odnosi se na plaćanje od strane Zainteresovane strane, ili kombinacije strana, prema naknadama Zajmoprimca, drugim troškovima zatvaranja i poenima popusta.Doprinosi zainteresovanih strana su troškovi koji su obično odgovornost kupca imovine, a plaća ih direktno ili indirektno neko drugi ko ima finansijski interes ili može uticati na uslove i prodaju ili prenos predmetne imovine.

Ko se smatra zainteresovanom stranom?

Prodavac imovine;Graditelj/programer;Agent za nekretnine ili broker;Povezano lice koje može imati koristi od prodaje imovine po višoj kupovnoj cijeni.

Zajmodavac ili poslodavac kupca ne smatra se zainteresiranom stranom u transakciji osim ako također djeluje kao prodavac nekretnine ili druga zainteresirana strana.

Koja su maksimalna ograničenja doprinosa zainteresovanih strana?

IPC-i koji prelaze ova ograničenja smatraju se prodajnim koncesijama.Prodajna cijena nekretnine mora se korigirati naniže kako bi odražavala iznos doprinosa koji premašuje maksimum, a maksimalni omjeri LTV/CLTV moraju se ponovo izračunati korištenjem smanjene prodajne cijene ili procijenjene vrijednosti.

 

Vrsta zauzetosti LTV/CLTV omjer Maksimalni IPC
Glavno prebivalište ili drugi dom Više od 90% 3%
75,01% – 90% 6%
75% ili manje 9%
Investicione nekretnine

Svi CLTV omjeri

2%

Na primjer

Kupovina od 250.000 USD sa zajmom od 150.000 USD bila bi omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 60%.
Sa 60% maksimalni IPC bi bio 9% kupovne cijene, 22.500 USD ili troškovi zatvaranja, što god je manje.

Ako bi IPC, bilo da se radi o prodavaču ili Realtoru, iznosio 25.000 dolara, kredit bi premašio IPC limite.Kao takav, višak od 2.500 dolara bio bi ustupak u prodaji.Kupoprodajna cijena bi se smatrala kao 247.500 USD (250.000 USD-2.500 USD), a rezultirajući LTV bi bio 60,61%.Ova promjena LTV-a može utjecati na uslove kredita u nekim slučajevima, ali ne bi trebala uzrokovati kupovinu hipotekarnog osiguranja.


Vrijeme objave: Jan-21-2022