DSCR Overview
DSCR(Omjer pokrića duga) Program.
Ovo je najlakši program među svim ne-QM programima.
Prihod / status zaposlenja / Poreska prijava nije potrebna.
DSCR Program Highlights
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Iznos kredita 2,000,000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Strani državljanin dozvoljen.
Molimo nazovite za cijenu okoManufactured Home, 5-10 jedinica i iznos zajma >2,0 miliona dolara.
Šta je DSCR?
Znate li kako se kvalificirati za stambeni hipotekarni kredit bez ikakvih informacija o poslu i prihodima?
Niste li kvalificirani za konvencionalne hipotekarne kredite?
Znate li koji je program kredita najlakši proizvod?
Želite li znati kako koristiti smanjenu dokumentaciju za kvalifikaciju kredita?
Da li vam je veoma teško dobiti stambeni kredit u vašoj branši?
Nudimo savršen kreditni program koji će zadovoljiti gore navedene ključne faktore -DSCRprogram.To je najpopularniji Non-QM proizvod u stambenim hipotekarnim kreditima.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) je dizajniran za iskusne investitore u nekretnine i kvalifikuje zajmoprimce na osnovu novčanih tokova isključivo od predmetne imovine da analiziraju stepen rizika ulaganja.Danas se fokusiramo na razumijevanje definicije DSCR-a i otkrivanje misterije DSCR programa iz perspektive stambenog hipotekarnog ulaganja.
DSCR smjernice
| Imovina | ★Potreban je izvod iz banke za posljednja 2 mjeseca. ★100% pristupno pismo dobijeno od svih zajedničkih vlasnika. ★Sredstva poklona su prihvatljiva za korištenje za učešće i troškove kredita. ★Akcije/obveznice/zajednički fondovi - 90% računa dionica može se uzeti u obzir u obračunu sredstava za troškove zatvaranja i rezerve. ★Sredstva stečenog penzionog računa – 80% se može uzeti u obzir za zatvaranje i/ili rezerve. ★Kada se koriste bankovni izvodi, veliki depoziti se moraju procijeniti. |
| Rezerve | ★Rezerve: Iznos kredita $125,001-$1,000,000: 6 mjeseci PITIA; Iznos kredita $1,000,001 - 1,500,000 : 9 meseci PITIA; Iznos kredita $1,500,001 - 2,000,000: 12 mjeseci PITIA ★Cash-out prihodi se mogu koristiti kao rezerve. ★Kapital kreditne linije i sredstva poklona nisu prihvatljivi izvori za ispunjavanje obavezne rezerve. |
| Kredit | ★Kreditni profil svakog Zajmoprimca mora uključivati najmanje dvije (2) trgovačke linije u posljednja dvadeset četiri (24) mjeseca koje pokazuju istoriju od dvanaest (12) mjeseci, ili kombinovani kreditni profil između Zajmoprimca i su-zajmoprimca sa minimalnim od tri (3) trgovinske linije |
| Kreditni događaj | ★Historija hipoteke:0 x 30 x 12. ★ Foreclosure Seasoning :36 mjeseci ★Kratka prodaja/DIL začin:36 mjeseci ★BK začin:36 mjeseci |
| Posao i prihod | ★Nije potrebno. |
| Procjena | ★Iznosi zajma ≤ $1,500,000 = 1 puna procena (ARR, CDA ili FNMA CU ocena rizika od 2,5 ili manje je potrebna uz procenu) ★Iznosi kredita > 1.500.000 USD ili "flip" transakcija = dvije pune procjene |
| Ostali zahtjevi | ★Kupci kuće prvi put ne ispunjavaju uslove. ★Maksimalno finansirane nekretnine: 20 ★MD investicija samo bez JPP. ★Kazna za plaćanje unaprijed je 5% preostalog stanja kredita. |
Kako izračunati DSCR?
Za stambene hipotekarne kredite, DSCR se odnosi na omjer mjesečnog prihoda od zakupa investicione nekretnine i ukupnih troškova stanovanja.Ovi troškovi mogu uključivati glavnicu, kamatu, porez na imovinu, osiguranje i naknade za HOA.Svi troškovi koji nisu stvarno nastali biće evidentirani kao 0. Što je koeficijent niži, veći je rizik kredita.Može se izraziti u sljedećem:
Za naše klijente nudimo "Bez omjera DSCR", što znači da omjer može biti smanjen na "0".U našim konvencionalnim kreditnim proizvodima, moramo uporediti prihode zajmoprimaca sa mjesečnim PITI (glavnica, kamate, porezi, osiguranje) plus sve naknade za HOA i druge obaveze hipotekovane imovine da bismo odlučili da li zajam ispunjava uslove.
Prednosti DSCR-a
Bez omjera DSCR je kreditni proizvod koji ne provjerava ili ne zahtijeva prihod zajmoprimca jer ne uključuje obračun DTI (odnos duga prema prihodu).Važno je da minimalni DSCR (koeficijent pokrića usluga duga) može biti čak 0. Čak i ako je prihod od najma nizak, mi to možemo učiniti!Ovo je dobar izbor za zajmoprimce sa niskim prihodima ili većim obavezama. To ga čini održivom opcijom čak i za one sa niskim prihodima od zakupnine, što ga čini dobrim izborom za zajmoprimce sa nižim prihodima ili većim obavezama.
Osim toga, ovaj program je otvoren i za strane državljane, posebno one sa F1 vizama.Ako ste strani državljanin i ne možete se kvalificirati za konvencionalni hipotekarni zajam, kontaktirajte nas kako bismo razgovarali o scenariju vašeg kredita.
