FAQs

FAQ

ČESTO POSTAVLJENA PITANJA

1. Kada trebam refinansirati?

Općenito je dobro vrijeme za refinansiranje kada su hipotekarne stope 2% niže od trenutne stope na vaš kredit.To može biti održiva opcija čak i ako je razlika u kamatnim stopama samo 1% ili manje.Svako smanjenje može smanjiti vaše mjesečne otplate hipoteke.Primjer: Vaša uplata, bez poreza i osiguranja, iznosila bi oko 770 USD na kredit od 100.000 USD uz 8,5%;da je stopa smanjena na 7,5%, vaša bi uplata tada bila 700 USD, a sada štedite 70 USD mjesečno.Vaša štednja ovisi o vašim prihodima, budžetu, iznosu kredita i promjenama kamatnih stopa.Vaš zajmodavac od povjerenja može vam pomoći da izračunate svoje mogućnosti.

2. Šta su bodovi?

Bod je postotak iznosa kredita, ili 1 bod = 1% kredita, tako da jedan bod na zajmu od 100.000 dolara iznosi 1.000 dolara.Bodovi su troškovi koje je potrebno platiti zajmodavcu da bi dobio hipotekarno finansiranje pod određenim uslovima.Diskontni bodovi su naknade koje se koriste za snižavanje kamatne stope na hipotekarni kredit plaćanjem dijela ove kamate unaprijed.Zajmodavci se mogu odnositi na troškove u bazičnim poenima u stotim dijelovima procenta, 100 baznih poena = 1 bod ili 1% iznosa kredita.

3. Trebam li platiti bodove da snizim svoju kamatnu stopu?

Da, ako planirate ostati u nekretnini barem nekoliko godina.Plaćanje diskontnih poena za snižavanje kamatne stope na kredit je dobar način da smanjite potrebnu mjesečnu otplatu kredita i eventualno povećate iznos kredita koji možete priuštiti da pozajmite.Međutim, ako planirate ostati u nekretnini samo godinu ili dvije, vaša mjesečna ušteđevina možda neće biti dovoljna da nadoknadite troškove popusta koje ste platili unaprijed.

4. Šta je APR?

Godišnja procentualna stopa (APR) je kamatna stopa koja odražava trošak hipoteke kao godišnja stopa.Ova stopa će vjerovatno biti viša od navedene stope ili oglašene stope na hipoteku, jer uzima u obzir bodove i druge troškove kredita.APR omogućava kupcima kuća da uporede različite vrste hipoteka na osnovu godišnjih troškova za svaki zajam.APR je dizajniran da mjeri "pravu cijenu zajma".To stvara jednake uslove za zajmodavce.Spriječava zajmodavce da reklamiraju nisku stopu i sakriju naknade.
APR ne utiče na vaše mjesečne uplate.Vaše mjesečne uplate su striktno u funkciji kamatne stope i dužine kredita.
Budući da se na obračune APR-a vrše različite naknade koje naplaćuju zajmodavci, zajam s nižim APR-om nije nužno bolja stopa.Najbolji način da uporedite kredite je da zamolite zajmodavce da vam dostave procjenu svojih troškova za istu vrstu programa (npr. 30-godišnji fiksni) po istoj kamatnoj stopi.Zatim možete izbrisati naknade koje su nezavisne od zajma, kao što su osiguranje vlasnika kuće, naknade za vlasništvo, escrow naknade, advokatske naknade, itd. Sada zbrojite sve naknade za kredit.Zajmodavac koji ima niže naknade za zajam ima jeftiniji kredit od zajmodavca sa višim naknadama za kredit.
Sljedeće naknade su uglavnom uključene u APR:
Bodovi - i bodovi popusta i poeni
Unaprijed plaćena kamata.Kamata koja se plaća od datuma zatvaranja kredita do kraja mjeseca.
Naknada za obradu kredita
Naknada za osiguranje
Naknada za pripremu dokumenta
Privatna hipoteka-osiguranje
Escrow naknada
Sljedeće naknade obično nisu uključene u APR:
Naknada za naslov ili sažetak
Advokatska naknada zajmoprimca
Naknade za kućnu inspekciju
Naknada za snimanje
Porezi na transfere
Kreditni izvještaj
Naknada za procenu

5. Šta znači zaključati kamatnu stopu?

Hipotekarne stope se mogu mijenjati od dana kada podnesete zahtjev za kredit do dana kada zatvorite transakciju.Ako kamatne stope naglo porastu tokom procesa prijave, to može neočekivano povećati otplatu hipoteke zajmoprimca.Stoga, zajmodavac može dozvoliti zajmoprimcu da "zaključa" kamatnu stopu zajma garantujući tu stopu za određeni vremenski period, često 30-60 dana, ponekad uz naknadu.

6. Koja dokumenta su mi potrebna da pripremim za moj zahtjev za kredit?

Ispod je lista dokumenata koji su potrebni kada podnesete zahtjev za hipoteku.Međutim, svaka situacija je jedinstvena i možda ćete morati da dostavite dodatnu dokumentaciju.Dakle, ako se od vas traži više informacija, budite kooperativni i pružite tražene informacije što je prije moguće.To će pomoći da se ubrza proces prijave.
Vaša imovina
Kopija potpisanog kupoprodajnog ugovora sa svim vozačima
Provjera depozita koji ste položili na dom
Imena, adrese i brojevi telefona svih uključenih trgovaca nekretninama, građevinara, agenata osiguranja i advokata
Kopija lista sa listingom i pravni opis ako je dostupan (ako je nekretnina etažna, dostavite izjavu o etažiranju, podzakonske akte i najnoviji budžet)
Vaš prihod
Kopije vaših plata za posljednji period od 30 dana i od godine do datuma
Kopije vaših W-2 obrazaca za posljednje dvije godine
Imena i adrese svih poslodavaca za posljednje dvije godine
Pismo sa objašnjenjem svih nedostataka u zapošljavanju u posljednje 2 godine
Radna viza ili zelena karta (kopija naprijed i nazad)
Ako ste samozaposleni ili primate proviziju ili bonus, kamate/dividende, ili prihod od najma:
Navedite pune porezne prijave za posljednje dvije godine PLUS izvještaj o dobiti i gubitku od godine do datuma (molimo dostavite potpunu poreznu prijavu uključujući priložene rasporede i izjave. Ako ste podnijeli produženje, dostavite kopiju produženja.)
K-1 za sva partnerstva i S-korporacije u posljednje dvije godine (molimo provjerite svoj povratak. Većina K-1 nije vezana za 1040.)
Popunjeno i potpisano Federalno partnerstvo (1065) i/ili prijave poreza na dobit preduzeća (1120) uključujući sve rasporede, izjave i dodatke za posljednje dvije godine.(Obavezno samo ako je vaša vlasnička pozicija 25% ili više.)
Ako ćete koristiti alimentaciju ili izdržavanje djece da biste se kvalifikovali:
Dostaviti rješenje o razvodu braka/sudski nalog u kojem se navodi iznos, kao i dokaz o prijemu sredstava za prošlu godinu
Ako primate dohodak od socijalnog osiguranja, invalidninu ili VA beneficije:
Dostavite pismo o nagradi od agencije ili organizacije
Izvor sredstava i predujam
Prodaja vašeg postojećeg doma - dostavite kopiju potpisanog kupoprodajnog ugovora o vašem trenutnom prebivalištu i izjavu ili ugovor o listingu ako nije prodat (pri zatvaranju morate dostaviti i nagodbu/završnu izjavu)
Sredstva štednje, čekova ili tržišta novca - obezbijediti kopije bankovnih izvoda za posljednja 3 mjeseca
Dionice i obveznice - dostavite kopije vaše izjave od vašeg brokera ili kopije certifikata
Pokloni - ako se dio vašeg novca zatvori, dostavite izjavu o poklonu i dokaz o prijemu sredstava
Na osnovu informacija koje se pojavljuju u vašoj prijavi i/ili kreditnom izvještaju, od vas će se možda tražiti da dostavite dodatnu dokumentaciju
Dug ili obaveze
Pripremite spisak svih imena, adresa, brojeva računa, stanja i mjesečnih plaćanja za sva tekuća dugovanja sa kopijama posljednja tri mjesečna izvoda
Uključite sva imena, adrese, brojeve računa, stanja i mjesečne uplate za vlasnike hipoteke i/ili stanodavce za posljednje dvije godine
Ako plaćate alimentaciju ili izdržavanje djeteta, uključite bračnu nagodbu/sudski nalog u kojem se navode uslovi obaveze
Označite da pokrijete naknade za prijavu

7. Kako kreditori ocjenjuju moj kredit?

Bodovanje je sistem koji kreditori koriste da bi pomogli u određivanju da li da vam daju kredit.Informacije o vama i vašem kreditnom iskustvu, kao što je istorija plaćanja računa, broj i vrsta računa koje imate, zakašnjela plaćanja, radnje naplate, nepodmireni dugovi i starost vaših računa, prikupljaju se iz vašeg zahtjeva za kredit i vašeg kredita izvještaj.Koristeći statistički program, kreditori upoređuju ove informacije sa kreditnim učinkom potrošača sličnih profila.Sistem kreditnog bodovanja dodjeljuje bodove za svaki faktor koji pomaže da se predvidi ko će najvjerovatnije vratiti dug.Ukupan broj bodova -- kreditni rezultat -- pomaže da se predvidi koliko ste kreditno sposobni, odnosno kolika je vjerovatnoća da ćete otplatiti kredit i izvršiti plaćanja kada dospiju.

Najrasprostranjeniji kreditni rezultati su FICO rezultati, koje je razvila kompanija Fair Isaac Company, Inc. Vaš rezultat će pasti između 350 (visok rizik) i 850 (nizak rizik).

Budući da je vaš kreditni izvještaj važan dio mnogih sistema za ocjenjivanje kredita, vrlo je važno provjeriti da li je tačan prije nego što podnesete kreditni zahtjev.Da biste dobili kopije vašeg izvještaja, kontaktirajte tri glavne agencije za kreditno izvještavanje:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (ranije TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ove agencije mogu vam naplatiti do 9,00 USD za vaš kreditni izvještaj.

Imate pravo da dobijete jedan besplatni kreditni izvještaj svakih 12 mjeseci od svake nacionalne kompanije za izvještavanje o potrošačkim kreditima – Equifax, Experian i TransUnion.Ovaj besplatni kreditni izvještaj možda ne sadrži vaš kreditni rezultat i može se zatražiti putem sljedeće web stranice: https://www.annualcreditreport.com

8. Šta mogu učiniti da poboljšam svoj kreditni rezultat?

Modeli kreditnog skoringa su složeni i često se razlikuju među kreditorima i za različite vrste kredita.Ako se jedan faktor promijeni, vaš rezultat se može promijeniti - ali poboljšanje općenito ovisi o tome kako se taj faktor odnosi na druge faktore koje model razmatra.Samo kreditor može objasniti šta bi moglo poboljšati vaš rezultat prema određenom modelu koji se koristi za procjenu vašeg zahtjeva za kredit.
Ipak, modeli bodovanja općenito procjenjuju sljedeće vrste informacija u vašem kreditnom izvještaju

9. Da li ste platili svoje račune na vrijeme?

Istorija plaćanja je obično značajan faktor.Vjerovatno će se na vaš rezultat negativno utjecati ako ste kasnili s plaćanjem računa, ako imate račun upućen na naplatu ili ste proglasili bankrot, ako se ta istorija odrazi na vašem kreditnom izvještaju.

10. Koliki je vaš neizmireni dug?

Mnogi modeli bodovanja procjenjuju iznos duga koji imate u poređenju sa vašim kreditnim limitima.Ako je iznos koji dugujete blizu vašeg kreditnog limita, to će vjerovatno imati negativan učinak na vaš rezultat.

11. Koliko je duga vaša kreditna istorija?

Generalno, modeli uzimaju u obzir dužinu vašeg kreditnog iskustva.Nedovoljna kreditna istorija može uticati na vaš rezultat, ali to se može nadoknaditi drugim faktorima, kao što su pravovremena plaćanja i niska stanja.

12. Jeste li se nedavno prijavili za novi kredit?

Mnogi modeli bodovanja razmatraju jeste li nedavno podnijeli zahtjev za kredit gledajući "upita" u vašem kreditnom izvještaju kada podnesete zahtjev za kredit.Ako ste se nedavno prijavili za previše novih naloga, to može negativno uticati na vaš rezultat.Međutim, ne računaju se svi upiti.Upiti kreditora koji prate vaš račun ili pregledavaju kreditne izvještaje da daju "prethodno pregledane" kreditne ponude se ne računaju.

13. Koliko i koje vrste kreditnih računa imate?

Iako je općenito dobro imati otvorene kreditne račune, previše računa kreditnih kartica može negativno utjecati na vaš rezultat.Osim toga, mnogi modeli uzimaju u obzir vrstu kreditnog računa koji imate.Na primjer, prema nekim modelima bodovanja, zajmovi finansijskih kompanija mogu negativno utjecati na vaš kreditni rezultat.
Modeli bodovanja mogu se zasnivati ​​na više od informacija u vašem kreditnom izvještaju.Na primjer, model može uzeti u obzir i informacije iz vašeg zahtjeva za kredit: vaš posao ili zanimanje, dužinu zaposlenja ili imate li kuću.
Kako biste poboljšali svoj kreditni rezultat prema većini modela, koncentrišite se na plaćanje računa na vrijeme, otplatu nepodmirenih dugova i ne preuzimanje novih dugova.Vjerovatno će trebati neko vrijeme da značajno poboljšate svoj rezultat.

14. Šta je procjena?

Procjena je procjena fer tržišne vrijednosti nekretnine.To je dokument koji generalno zahtijeva (u zavisnosti od programa zajma) zajmodavac prije odobrenja zajma kako bi se osiguralo da iznos hipotekarnog kredita nije veći od vrijednosti imovine.Procjenu obavlja "Procjenitelj" obično profesionalac s državnom licencom koji je obučen da daje stručna mišljenja o vrijednosti imovine, njenoj lokaciji, pogodnostima i fizičkim uslovima.

15. Šta je PMI (privatno hipotekarno osiguranje)?

Kod konvencionalne hipoteke, kada je vaša uplata manja od 20% kupovne cijene hipotekarnih zajmodavaca za kuću, obično zahtijevaju da dobijete privatno hipotekarno osiguranje (PMI) kako biste ih zaštitili u slučaju da ne platite svoju hipoteku.Ponekad ćete možda morati da platite do godinu dana PMI premija pri zatvaranju, što može koštati nekoliko stotina dolara.Najbolji način da izbjegnete ovaj dodatni trošak je da uplatite 20% akontacije ili se raspitate o drugim opcijama kreditnog programa.

16. Šta se dešava pri zatvaranju?

Nekretnina se službeno prenosi s prodavatelja na vas u "Zatvaranju" ili "Finansiranju".

Po zatvaranju, vlasništvo nad nekretninom službeno se prenosi sa prodavca na vas.Ovo može uključivati ​​vas, prodavca, agente za nekretnine, vašeg advokata, advokata zajmodavca, predstavnike firme za vlasništvo ili deponovanje, službenike, sekretare i drugo osoblje.Možete imati advokata da vas zastupa ako ne možete prisustvovati završnom sastanku, tj. ako ste izvan države.Zatvaranje može potrajati od 1 sata do nekoliko, ovisno o nepredviđenim klauzulama u ponudi kupovine ili bilo kojim escrow računima koje treba postaviti.

Većinu papirologije prilikom zatvaranja ili poravnanja obavljaju advokati i stručnjaci za nekretnine.Možete ili ne morate biti uključeni u neke od završnih aktivnosti;zavisi s kim radite.

Prije zatvaranja trebali biste obaviti završnu inspekciju, odnosno "prolazak" kako biste osigurali da su tražene popravke obavljene, a stvari koje je dogovoreno da ostanu u kući su tu kao što su zavjese, rasvjetna tijela itd.

U većini država nagodbu završava firma za vlasništvo ili deponovanje u kojoj prosljeđujete sve materijale i informacije plus odgovarajuće blagajničke čekove kako bi firma mogla izvršiti potrebnu isplatu.Vaš predstavnik će dostaviti ček prodavcu, a zatim će vam dati ključeve.

17. Šta je “skuplji hipotekarni kredit”?

Uvod
Ova tema sadrži informacije o povoljnijim hipotekarnim kreditima, uključujući:
· Definicija HPML-a
· Zahtjevi za HPML zajam

Definicija HPML-a
Općenito, hipotekarni zajam s višom cijenom je onaj s godišnjom postotnom stopom, ili APR, višom od referentne stope koja se naziva prosječna stopa ponude.

Prosječna stopa ponude (APOR) je godišnja procentualna stopa koja se zasniva na prosječnim kamatnim stopama, naknadama i drugim uslovima na hipoteke koje se nude visoko kvalifikovanim zajmoprimcima.

Vaša hipoteka će se smatrati višom cijenom hipotekarnog kredita ako je APR određeni postotak veći od APOR-a u zavisnosti od vrste kredita koji imate:
· Hipoteke prvog zaloga: APR je 1,5 procentnih poena ili više veći od APOR-a.
· Jumbo kredit: APR je 2,5 procentnih poena ili više veći od APOR-a
· Hipoteke podređenog založnog prava (2. založno pravo): APR ove hipoteke je 3,5 procentnih poena ili više veći od APOR-a

Zahtjevi za HPML zajam
Hipotekarni kredit sa višom cenom biće skuplji od hipoteke sa prosečnim uslovima.Stoga će vaš zajmodavac morati poduzeti dodatne korake kako bi se uvjerio da možete vratiti svoj zajam i da nećete propustiti.Vaš zajmodavac će možda morati:
· Dobijte potpunu unutrašnju procjenu od licenciranog ili ovlaštenog procjenitelja
· Obezbedite drugu procenu vašeg doma besplatno, ako se radi o "okrenutom" domu
·U mnogim slučajevima, održavajte escrow račun najmanje pet godina

18. Šta je pravilo o sposobnosti otplate i koje kredite ne dozvoljava Kvalifikovana hipoteka?

Uvod
Ova tema sadrži informacije o ATR pravilu i kvalificiranoj hipoteci, uključujući:
· Šta je ATR pravilo?
· Vrste kredita izuzete od Kvalificirane hipoteke

Šta je ATR pravilo?

Pravilo sposobnosti otplate je razumna i dobronamjerna odluka koju većina hipotekarnih zajmodavaca zahtijeva da učini da ste u mogućnosti da vratite zajam.

Prema ovom pravilu, zajmodavci generalno moraju saznati, razmotriti i dokumentirati prihode, imovinu, zaposlenje, kreditnu istoriju i mjesečne troškove zajmoprimca.Zajmodavci ne mogu samo koristiti uvodnu ili „teaser“ stopu kako bi utvrdili može li zajmoprimac otplatiti zajam.Na primjer, ako hipoteka ima nisku kamatnu stopu koja raste u kasnijim godinama, zajmodavac mora uložiti razumne napore da otkrije može li i zajmoprimac platiti višu kamatnu stopu.
Jedan od načina na koji zajmodavac može slijediti pravilo sposobnosti otplate je stvaranje “Kvalificirane hipoteke”.

Vrste kredita izuzete od kvalificirane hipoteke
· Period „samo kamate“, kada plaćate samo kamatu bez otplate glavnice, što je iznos novca koji ste pozajmili.
· “Negativna amortizacija” koja može omogućiti da se glavnica vašeg kredita povećava tokom vremena, iako plaćate.
· „Plaćanja u balonima“ koja su plaćanja veća od uobičajenih na kraju roka kredita.Rok zajma je vremenski period tokom kojeg vaš kredit treba da bude vraćen.Imajte na umu da su balon plaćanja dozvoljena pod određenim uslovima za kredite malih zajmodavaca.
· Uslovi kredita koji su duži od 30 godina.

19. Šta su obveznice vjernosti?

Obveznice vjernosti su dizajnirane da zaštite svoje osiguranike od bilo kakvog gubitka koji nastane kao rezultat štetnih ili obmanjujućih radnji od strane posebno naznačenih strana.U većini slučajeva, obveznice vjernosti se koriste za zaštitu korporacija od postupaka nepoštenih zaposlenika.
Unatoč činjenici da se zovu obveznice, obveznice vjernosti su zaista vrsta polise osiguranja za preduzeća/poslodavce, koja ih osigurava od pretrpljenja gubitaka nastalih od strane zaposlenika (ili klijenata) koji namjerno nanose štetu poslovanju.Oni pokrivaju sve radnje koje zaposlenima donose finansijsku korist ili namjerno finansijski štete poslu.Obveznicama vjernosti se ne može trgovati i ne prikupljaju kamatu kao normalne obveznice.
 
Sažetak
Obveznice vjernosti štite svoje osiguranike od zlonamjernih i štetnih radnji koje počine zaposleni ili klijenti.
Postoje dvije vrste obveznica vjernosti: obveznice prve strane (koje štite kompanije od štetnih radnji zaposlenih ili klijenata) i obveznice treće strane (koje štite kompanije od štetnih radnji ugovorenih radnika).
Obveznice su korisne jer su dio strategije upravljanja rizicima kompanije, štiteći kompaniju od radnji koje bi negativno uticale na njihovu imovinu.

Obveznice pokrivaju mnoge od istih stvari koje su pokrivene osnovnim polisama osiguranja od kriminala kao što su provale i krađa, ali također pokrivaju stvari koje ove polise možda ne bi.Ovo uključuje stvari kao što su prevare, krivotvorine, pronevjere i mnoga druga krivična djela “bijelih okovratnika” koja mogu počiniti zaposleni u finansijskim institucijama i velikim kompanijama.

20. Šta je stambeni kredit?

Kućni zajam—također poznat kao vlasnički zajam, kredit na rate ili druga hipoteka—je vrsta potrošačkog duga.Kućni krediti omogućavaju vlasnicima kuća da se zadužuju protiv kapitala u svom domu.Iznos kredita je zasnovan na razlici između trenutne tržišne vrijednosti kuće i hipoteke vlasnika kuće koja dospijeva.Kućni krediti imaju tendenciju da budu s fiksnom kamatnom stopom, dok tipična alternativa, kreditne linije stambenog kapitala (HELOC), općenito imaju varijabilne stope.

KLJUČNI PODACI:
Kućni zajam, također poznat kao „zajam na rate za stambeni kapital“ ili „druga hipoteka“, vrsta je potrošačkog duga.
Kućni krediti omogućavaju vlasnicima kuća da se zadužuju protiv kapitala u njihovom prebivalištu.
Iznosi stambenog kredita temelje se na razlici između trenutne tržišne vrijednosti kuće i dospjelog stanja hipoteke.
Kućni zajmovi dolaze u dvije varijante – krediti s fiksnom kamatnom stopom i kreditne linije stambenog kapitala (HELOC).
Kućni zajmovi sa fiksnom kamatnom stopom daju jedan paušalni iznos, dok HELOC nude zajmoprimcima revolving kreditne linije.

21. Šta je odloženo finansiranje?

U transakciji odloženog finansiranja, možete odmah podići gotovinu na nekretnini kako biste pokrili kupoprodajnu cijenu i troškove zatvaranja nekretnine koju ste prethodno kupili gotovinom..Ovo vam omogućava da imate prednost da budete kupac u gotovini i da prodavcima date priliku da znaju da će se transakcija zaključiti, dok vam daje mogućnost da dobijete hipoteku ubrzo nakon toga kako biste izbjegli da sva vaša ušteđevina bude vezana u vašoj kući.

Možete razmišljati o odloženom finansiranju kao o načinu da sebi date prednost u pregovorima koja dolazi uz plaćanje kuće u gotovini, a da pritom sebi dajete dugoročnu finansijsku fleksibilnost koju vam pruža mjesečno plaćanje hipoteke umjesto da sami pravite „kuću“. jadno.”

22. Šta je zaplenjeno u stambenoj hipoteci?

Escrow zaplenjeni računi su oni računi koje zajmodavci postavljaju kako bi prikupili 'unaprijed' novac od vas kada uzmete hipoteku za pokrivanje budućih troškova kao što su porezi na imovinu i osiguranje.Zajmodavci vole da otvaraju ove račune za zaplenu, jer su tada sigurni da će porez na imovinu i osiguranje biti plaćeni na vreme, jer će oni držati novac i plaćati ove troškove umesto vas.

23. Kako saznati procjenu tržišne rente?

Vrijednost zakupa je ključna za kupovinu investicijske nekretnine.Kako onda možemo odrediti vrijednost najma?Sljedeće web stranice mogu vam pomoći.
Nije potrebna prijava, besplatna.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Gornje dvije web stranice se najčešće koriste.Imaju najveći inventar, najveći promet na stranicama i nude usluge koje iznajmljivača vode od marketinga do naplate stanarine.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Službena web stranica UREDA ZA RAZVOJ POLITIKA I ISTRAŽIVANJE.

Ove tri gore navedene web stranice trebale bi vam biti dovoljne da saznate procijenjenu tržišnu rentu.
Međutim, ovo je samo za vašu referencu, ako će se prihod od zakupa koristiti za kvalificirani prihod, izvještaj o procjeni ili ugovor o zakupu i dalje će biti potrebni.

24. Šta ako se ne mogu kvalificirati za konvencionalni zajam?

Konvencionalni krediti imaju ograničene zahtjeve u pogledu omjera DTI/rezerve/LTV/kreditne situacije.Općenito, većina zajmoprimaca može se kvalificirati za konvencionalni zajam s većim prihodima i kreditnim rezultatom.Dok su za neke zajmoprimce njihov prihod manji ili imaju različite vrste prihoda, što rezultira lošim poreskim prijavama;Fannie Mae krediti možda neće prihvatiti ovu vrstu hipotekarnih kredita za kuću.
U tom slučaju možete pokušati pronaći nekog hipotekarnog zajmodavca koji nudi proizvode koji nisu QM.AAA Lendings sada pruža bankovni izvod, platinasti jumbo, novčani tok investitora (nema potrebe za informacijama o zapošljavanju, nema potrebe za DTI), iscrpljivanje imovine i programe za strane zemlje.Svako može pronaći odgovarajući proizvod po niskoj cijeni i najboljoj cijeni.
Evo nekoliko primjera nedavnih scenarija zahvalnosti:
Investitori u nekretnine sa više nekretnina uključujući stanove bez garancije.---- Novčani tok investitora
Samozaposleni zajmoprimac sa odličnim kreditom čiji prihod naveden u njihovoj poreskoj prijavi neće ih kvalificirati za luksuzni dom koji si mogu priuštiti.----Samo izvod iz banke
Fall-out situacija u kojoj je zajmoprimac samo dvije godine ostao bez ovrhe.---- Platinum Jumbo
Zajmoprimac je prodao svoj biznis vrijedan više miliona dolara, a zatim pronašao dom svojih snova, ali nije imao izvor prihoda koji bi dokumentirao.----Otrošenje imovine

ŽELITE RADITI SA NAMA?