[Izgledi za 2023.] Vrijeme balona za nekretnine je prošlo, kamatne stope su dostigle vrhunac i tržište nekretnina počinje da se oporavlja u drugoj polovini godine!
19.12.2022
Powell: kraj mjehurića kućišta
Godine 2005. bivši predsjednik Federalnih rezervi Alan Greenspan rekao je Kongresu: “Nevjerovatan je stambeni balon u Sjedinjenim Državama.”
Činjenica je, međutim, da je stambeni balon već postojao i da se bližio vrhuncu kada je Greenspan prenio tu poruku.
Pređimo naprijed u sadašnjost 2022., a budući da smo se još uvijek plašili posljednjeg stambenog balona, ovoga puta ekonomisti se ne boje priznati njegovo postojanje.
Dana 30. novembra, najutjecajniji svjetski ekonomista, predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell, priznao je postojanje stambenog balona na jednom događaju, rekavši da rast cijena stanova u SAD-u tokom epidemije ispunjava definiciju "stambenog balona".
“Tokom pandemije, ljudi su hteli da kupe kuće i selili su se iz grada u predgrađa zbog izuzetno niskih hipotekarnih stopa, a za to vreme su cene stanova porasle na neodrživ nivo, tako da je u Sjedinjenim Državama zapravo došlo do stambenog balona. .”
U septembru je Pauel rekao: Sjedinjene Države su zvanično ušle u „teški period prilagođavanja“ na tržištu nekretnina, oni će vratiti „ravnotežu“ između ponude i potražnje na tržištu.
A sada kada je balon nekretnina gotov, počeo je proces „rebalansiranja“ tržišta.
Izgledi tržišta nekretnina u 2023
U 2022. luda inflacija je podstakla Fed-ovu odlučnost da smanji inflaciju.
Sa jednim povećanjem kamatnih stopa za drugim, stope na hipotekarne kredite su rasle neviđenim tempom, povećavajući se sa 1% na početku godine na 7%.
Nacionalna srednja cijena kuća također je postepeno opadala od druge polovine godine i bila je 7,9% niža u odnosu na vrhunac s kraja novembra 2022.
(srednja cijena u SAD-u, januar-novembar 2022; izvor: Realtor)
Za manje od mjesec dana približavamo se „periodu“ 2022. i nekim „znacima pitanja“ za 2023.: Hoće li cijene nekretnina u SAD nastaviti padati u 2023.?Kada će se tržište nekretnina preokrenuti?
Prema prognozama Zillowa i Realtora, prosječna cijena kuća u SAD-u nastavit će rasti u narednih 12 mjeseci.
Zapravo, većina ekonomista za nekretnine predviđa da cijene nekretnina neće značajno pasti u 2023. godini, već će nastaviti lagano i polako rasti.
Uz visoku inflaciju, visoke stope na hipoteke i usporavanje transakcija nekretninama, zašto većina tvrdi da cijene nekretnina neće pasti 2023.?
Zapravo, glavni sud se zasniva na činjenici da je inventar na američkom tržištu nekretnina još uvijek nedovoljan, a inventar kuća za prodaju vrlo nizak, što će pomoći da cijene nekretnina ostanu stabilne.
Powell je to također potvrdio u svom govoru prošle sedmice – „Ništa od ovoga (prilagođavanja stambenog prostora) neće stvoriti probleme koji će imati dugoročne posljedice, broj kuća u izgradnji će biti teško zadovoljiti potrebe javnosti, a pojavljuje se i nedostatak stanova vjerovatno će opstati na duži rok.”
(Najnovije prognoze za 322 segmenta tržišta nekretnina; izvor: Fortune)
Iako će „izuzetno skučen stambeni fond“ zaustaviti pad cijena stanova, različit razvoj tržišta nekretnina može dovesti do toga da u nekim područjima cijene stanova rastu, a u drugim padaju.“
Konkretno, tržišta koja su bila “visoko precijenjena” tokom pandemije mogla su doživjeti strmiji pad cijena.
Kamate su na vrhuncu, kada će se stambeno tržište preokrenuti?
Od 8. decembra, kamatna stopa na 30-godišnje hipoteke je pala sa godišnjeg maksimuma od 7,08% na 6,33%, nakon oštrog pada četiri uzastopne sedmice.
Izvor: Freddie Mac
Lisa, glavni ekonomist u Bright MLS-u, rekla je: "Ovo sugerira da su hipotekarne stope možda dostigle vrhunac."Ali je također upozorila da će kamatne stope nastaviti da variraju zbog ekonomske neizvjesnosti.
Većina stručnjaka, međutim, vjeruje da će stope na hipoteke varirati, ali će ostati u rasponu od 7% i da neće ponovo probiti prethodne maksimume.
Drugim riječima, hipotekarne stope su dostigle vrhunac!Dakle, kada će se usporeno tržište nekretnina promijeniti?
Za sada će visoke kamatne stope i ograničena ponuda vjerovatno nastaviti sputavati potencijalne kupce kuća, a slaba potražnja bi mogla dovesti do blagog pada cijena nekretnina.
U drugoj polovini 2023. godine, međutim, tržište nekretnina moglo bi da doživi oporavak kako porasti kamatne stope ističu, hipotekarne stope padaju, a poverenje potencijalnih kupaca nekretnina postepeno se vraća.
Ukratko, “povišenje kamatnih stopa Fed-a” jedan je od važnih faktora koji narušavaju trend na tržištu nekretnina
Kada inflacija dostigne vrhunac, Fed će u skladu s tim usporiti svoje povećanje kamatnih stopa, a stope na hipoteke će postepeno opadati, što će pozitivno utjecati na vraćanje povjerenja i entuzijazma investitora za tržište nekretnina.
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 20.12.2022