28.09.2023

Prilikom kupovine ili refinansiranja, ključno je odrediti tačnu tržišnu vrijednost vaše nekretnine.Osim ako klijent ne može dobiti Odricanje od inspekcije imovine (PIW), izvještaj o procjeni će biti ključno sredstvo u potvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine.Mnogi ljudi su zbunjeni oko procesa i kriterija za procjenu domova.U nastavku ćemo odgovoriti na ova pitanja.

Ⅰ.Šta je izvještaj o evaluaciji?
Izvještaj o procjeni izdaje profesionalni procjenitelj nekretnina nakon obavljenog ispitivanja na licu mjesta i odražava stvarnu tržišnu vrijednost ili procjenu kuće.Izvještaj uključuje specifične numeričke detalje kao što su kvadratura, broj spavaćih soba i kupaonica, uporedna analiza tržišta (CMA), rezultati procjene vrijednosti i fotografije kuće.

Izvještaj o procjeni povjerava zajmodavac.Važno je osigurati da je imovina čista i dobro održavana prije nego što se može procijeniti.Ako ste nedavno izvršili nadogradnju ili preuređenje, obezbijedite relevantne materijale i fakture kako bi zajmodavac mogao bolje razumjeti stanje kuće.

U skladu sa zahtjevima nezavisnosti procjene (AIR), zajmodavci će nasumično birati procjenitelje na osnovu geografske lokacije nekretnine kako bi osigurali objektivnost i pravičnost u procesu procjene.Kako bi izbjegli sukob interesa, procjenitelji moraju izbjegavati lični ili finansijski interes u imovini koja se procjenjuje ili klijentu koji traži procjenu.

Štaviše, nijedna strana sa stečenim interesom u zajmu ne može na bilo koji način uticati na rezultate procene niti učestvovati u procesu izbora procenitelja.

Naknade za procjenu variraju u zavisnosti od regije i tipa nekretnine.Kada podnesete zahtjev za hipoteku, mi ćemo vam dati procjenu cijene procjene.Stvarni troškovi mogu varirati, ali razlika obično nije značajna.

Ⅱ.Uobičajena pitanja u ocjenjivanju

1. P: Pretpostavimo da je kuća zatvorena i snimljena juče.Koliko će otprilike dana biti potrebno da vrijednost ove kuće bude usvojena od strane procjenitelja kao uporedna?
O: Ako je snimljen jučer i informacije o snimku su dostupne, može se koristiti danas.Ali većini usluga koje koristimo obično je potrebno oko 7 dana da ih vidimo.U tom slučaju, možete dati informacije o snimanju procjeniteljima, uključujući i broj dokumenta snimanja.

2. P: Klijent je preduzeo dozvoljeni projekat proširenja koji je završen, ali još nije prošao završnu inspekciju grada.U ovom slučaju, može li se povećana površina koristiti za procjenu?
O: Da, povećana površina se može koristiti za procjenu, ali će izvještaj o procjeni biti predmet završne inspekcije grada, baš kao da je kuća potpuno nova, a zajam će možda morati pričekati dok se završni pregled ne završi.Stoga je najbolje naručiti procjenu nakon što se završi završni pregled grada.

3. P: Stanje bazena je loše, sa zelenim algama.Kakav će uticaj imati ovo pitanje?
O: Općenito je prihvatljivo ako problem zelenih algi nije ozbiljan.Međutim, ako ima toliko algi da se jedva vidi dno bazena, onda to nije prihvatljivo.

4. P: Koja vrsta ADU je prihvatljiva i može biti uključena u procjenu vrijednosti?
O: Prihvatljivost ADU obično se odnosi na to da li ima dozvolu.Investitori ili osiguravači će pitati postoji li dozvola.Ako postoji, to će pozitivno uticati na vrijednost.

5. P: Kako ispravno i efikasnije osporiti vrijednost procjene?
O: Ako postoje druge usporedbe koje procjenitelj nije uzeo u obzir, oni se mogu uzeti u obzir.Međutim, ako samo kažete da vam je kuća lijepa, vrijedna, nema svrhe.Budući da zajmodavac treba da odobri procenu vrednosti, morate da obezbedite dokaze koji potkrepljuju svoje potraživanje.

6. P: Ako dodatna prostorija nema dozvolu, vrijednost procjene se neće shodno tome povećati, zar ne?
O: Ljudi često tvrde da čak i ako kuća nema dozvolu, ali je dograđena, ona ipak ima vrijednost.Ali za Zajmodavca, ako nema dozvole, onda nema ni vrijednosti.Ako ste kuću proširili bez dozvole, prošireni prostor možete koristiti sve dok nema problema.Međutim, kada vam je potrebna dozvola, odnosno kada trebate legalno proširiti svoju kuću, gradska uprava može od vas tražiti da nadoknadite dozvolu koju ranije niste dobili.To će povećati mnoge troškove, a neki gradovi mogu čak zahtijevati da demontirate dio koji nije dobio dozvolu.Stoga, ako ste kupac, a kuća koju sada kupujete ima dodatnu prostoriju, ali ne znate da li postoji zakonska dozvola, onda ćete kasnije kada budete trebali izvršiti bilo kakvo proširenje ove kuće, možda ćete morati potrošiti dodatni novac za dobijanje potrebne dozvole, što će uticati na stvarnu vrednost kuće koju ste kupili.

7. P: U istom poštanskom broju, hoće li dobar školski okrug povećati vrijednost procjene?Hoće li procjenitelj obratiti veliku pažnju na ocjene škole?
O: Da, zapravo, razlika u kvalitetu školskih okruga je prilično značajna.U kineskoj zajednici svi znaju važnost školskih okruga.Ali ponekad procjenitelj možda ne razumije situaciju u određenom području, može pogledati samo školski okrug u krugu od 0,5 milje, ali ne zna da je sljedeća ulica potpuno drugačiji školski okrug.Zato za faktore poput školskih okruga, ako procjenitelj ne odvoji vrijeme da razumije, agenti za nekretnine moraju im pružiti uporedive informacije o relevantnom školskom okrugu.

8. P: Da li je u redu ako kuhinja nema šporet?
O: Za banke se kuća bez peći smatra nefunkcionalnom.

9. P: Za dodatnu prostoriju bez dozvole, kao što je pretvaranje garaže u potpuno kupatilo, sve dok kuhinja za dovod plina nije instalirana, može li se smatrati sigurnom?
O: Ako je cijela kuća dobro održavana ili u prosječnom stanju, ili nema očiglednih vanjskih nedostataka, osiguravač se neće brinuti o sigurnosnim pitanjima.

10. P: Može li obrazac 1007 za nekretninu za iznajmljivanje koristiti prihod od kratkoročnog najma?
O: Ne, možda neće biti moguće pronaći odgovarajuću usporedbu koja bi podržala ovaj prihod od najma.

11. P: Kako povećati vrijednost procjene bez renoviranja?
O: Teško je povećati vrijednost procjene u ovoj situaciji.

12. P: Kako izbjeći ponovnu inspekciju?
O: Uvjerite se da su sve informacije koje dajete tačne i ažurne, što može smanjiti mogućnost ponovne inspekcije.Prilikom rukovanja srodnim procedurama, obavezno dostavite tačne dokumente, dokaze i materijale.Također, pobrinite se da dovršite potrebne popravke u skladu sa zahtjevima i izvršite odgovarajuće preglede i održavanje kako biste bili sigurni da kuća ispunjava zahtjeve.

13. P: Koliko dugo traje period važenja izvještaja o procjeni?
O: Obično, datum stupanja na snagu izvještaja o procjeni mora biti unutar 120 dana od datuma zabilješke.Ako prelazi 120 dana, ali ne i 180 dana, potrebno je izvršiti ponovnu ovjeru (Obrazac 1004D) kako bi se potvrdilo da vrijednost predmetne imovine nije pala od datuma stupanja na snagu originalnog izvještaja o procjeni.

14. P: Da li će posebno izgrađena kuća imati veću procenu?
O: Ne, vrijednost procjene ovisi o transakcijskim cijenama kuća u blizini.Ako je izgradnja kuće previše posebna i ne može se pronaći odgovarajuća usporediva, vrijednost kuće možda neće biti precizno procijenjena, što će dovesti do toga da Zajmodavac odbije zahtjev za kredit.

Izveštaj o proceni je više od broja;To uključuje stručnost i iskustvo kako bi se osiguralo da transakcije nekretninama budu poštene i pravedne.Odabir iskusnog i pouzdanog procjenitelja i zajmodavca osigurava da vaša prava i interesi budu zaštićeni u najvećoj mogućoj mjeri.AAA se uvijek pridržava principa kupac na prvom mjestu i pruža vam najprofesionalnije i najpažljivije usluge.Bilo da kupujete kuću po prvi put, želite saznati više o procjeni kuće ili želite napraviti referencu prije kupovine kuće ili podnošenja zahtjeva za kredit, dobrodošli smo da nas kontaktirate u bilo koje vrijeme.

Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.