Hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom postaju sve veće
Sve popularnije danas
19.05.2022
Prema Udruženju hipotekarnih bankara, zahtjevi za hipotekama s podesivom kamatnom stopom, ili ARM-ima, prošle sedmice su dostigli maksimum u 14 godina.Kako kamatne stope rastu, zajmoprimci počinju da traže jeftinije opcije da se nose sa rastućim troškovima zaduživanja.
Ali s rastućim kamatnim stopama, hoće li ove hipoteke ponovo postati problem kao što su bile u kolapsu nekretnina prije Velike recesije?Prema mišljenju stručnjaka, to je nemoguće jer su ovi krediti strožiji od prethodnih, ali možda i dalje ne odgovaraju svima.
Prema nekim stručnjacima, kako je ranije bilo vrlo lako dobiti hipoteku, neki zajmoprimci bi lagali o svojim prihodima i obično su lako dobijali hipoteku.Ali danas to postaje sve strožije.
Prema Freddie Mac., kamatne stope na 30-godišnje fiksne hipoteke prošle sedmice su dostigle 5,3%, što je najviši nivo od jula 2009. i porast sa 3,22% u prvoj sedmici godine.Hipoteke sa fiksnim rokom od 30 godina su daleko najpopularniji krediti za kupovinu kuće.
Istorijski gledano, ARM su bili atraktivna alternativa za zajmoprimce koji traže nižu početnu stopu u poređenju sa tradicionalnim hipotekama sa fiksnom kamatnom stopom.
Za razliku od tradicionalne hipoteke, koja ima fiksnu kamatnu stopu za cijeli period kredita, plaćanje ARM-a može varirati tokom vremena.Kamatna stopa se ponovo postavlja nakon prethodno dogovorenog roka i odražavaće trenutne uslove kamatne stope, što će rezultirati većim ili manjim mjesečnim plaćanjima.
Današnji ARM-ovi se razlikuju od onih iz 2008. po tome što su strože regulisani.Novije regulative prilagođavanja gornje stope, koja ograničavaju povećanje procenta po periodu i tokom trajanja kredita, minimizirajući rizik od šoka plaćanja koji zajmoprimci mogu doživjeti.Standardi kreditiranja i prihoda su također postali stroži, omogućavajući zajmodavcima da potvrde da će ARM biti pristupačno dugoročno rješenje za zajmoprimce.
Sa hipotekarnim stopama koje dostižu 5%, sve više potencijalnih kupaca gravitira hipotekama s podesivom kamatnom stopom.Prema Udruženju hipotekarnih bankara, udio ARM-a je tri puta veći nego početkom 2022.
Ko bi trebao dobiti ARM?
Ako zajmoprimci traže nižu stopu, hipoteka s podesivom stopom može biti dobra prilika da odustane od mjesečne otplate – ali neće potrajati.
Prema nekim stručnjacima, kupci koji prvi put kupuju mogu iskoristiti niske kamatne stope ARM-a tokom fiksnog perioda prije nego što počnu trgovati.Ali prije nego što poduzmu bilo kakvu radnju, zajmoprimci koji razmišljaju o hipoteci s podesivom stopom trebali bi zaista odraditi svoj domaći zadatak i koristiti kalkulator amortizacije kako bi provjerili kako njihove otplate hipoteke mogu varirati tijekom šest godina i mogu li sebi priuštiti plaćanje.
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 19.05.2022