Visoke rente su razlog zašto inflacija ne pada?Nova runda upozorenja o povećanju kamatnih stopa!
21.10.2022
Zašto se inflacija nije smanjila?
Prošlog četvrtka, Zavod za statistiku rada objavio je podatke za septembarski CPI.
CPI je porastao 8,2% na godišnjem nivou u septembru, u poređenju sa 8,3% ranije, i 8,1% očekivanih od strane tržišta;bazna inflacija CPI je porastao za 6,6% na godišnjem nivou, u poređenju sa 6,3% ranije.
Glavna inflacija CPI je pao od svog vrhunca u junu ove godine, uglavnom zbog nižih cijena energenata, posebno benzina, ali i postepenog usporavanja robne inflacije.
Međutim, iznenađujuće je da je osnovna inflacija CPI dostigla novi maksimum od 40 godina, rastući dva uzastopna mjeseca.
Glavni faktor koji utiče na rast bazne inflacije CPI je inflacija stanova, koja je dostigla 6,6% na godišnjem nivou, što je najviši nivo od kada se vodi evidencija, i inflacija rente, koja je takođe dostigla rekordnih 7,2%.
Kako rente podstiču inflaciju?
Nakon pandemije 2020. godine, tržište nekretnina započelo je "ludi ciklus" zbog izuzetno niskih kamata, potrebe za radom na daljinu i talasa kupovine kuća od strane milenijalaca.– Početkom ove godine cijene nekretnina porasle su za preko 20%.
Iako cijene stanova nisu uključene u obračun CPI, rast cijena stanova je potaknuo cijene najma, a težina inflacije najma u CPI je više od 30%, pa cijene zakupa nastavljaju rasti i postale su glavna “ okidač” za trenutnu visoku inflaciju.
Osim toga, hipotekarne stope su se skoro “udvostručile” u odnosu na prethodnu godinu kao rezultat stroge politike povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi, a divlje cijene nekretnina pokazuju prve znake preokreta.
Trenutno se mnogi kupci odlučuju na pristup čekanju i gledanju zbog rastućih troškova zaduživanja;cijene kuća su pale u mnogim područjima, a mnogi potencijalni prodavci ne žure da prodaju svoje domove, što je dovelo do usporenog tržišta nekretnina.
Kada manje ljudi kupuje kuće, više ljudi ih iznajmljuje, dodatno povećavajući kirije.
Porast stanarina bi mogao biti na vrhuncu!
Prema Watch Rent Indexu koji je objavio Zillow, rast zakupnine opada već nekoliko mjeseci zaredom.
Istorijski gledano, međutim, ovaj indeks najma ima tendenciju da prethodi najamninama stanova po CPI za oko šest mjeseci.
To je zato što Zillow uzima u obzir samo cijene novih zakupa potpisanih u tekućem mjesecu kada se gleda indeks zakupa, dok većina zakupaca potpisuje jednogodišnje ili dvogodišnje zakupe po fiksnoj mjesečnoj cijeni, tako da CPI statistika uključuje i iznos zakupa već potpisan u prošlosti.
Postoji zaostajanje između trenutnih tržišnih zakupnina i onoga što većina stanara zapravo plaća, zbog čega Zavod za statistiku rada i dalje izvještava o rastu troškova stanovanja.
Na osnovu iskustva, stopa rasta stambenih najamnina u CPI-u će početi da usporava u 4. kvartalu ove godine.
S obzirom da inflacija rente iznosi preko 30% u CPI, usporavanje rasta rente bit će ključno za smanjenje bazne inflacije.
Novo upozorenje o rastu kamatnih stopa
Kako CPI pokazuje da je inflacija i dalje veoma vruća, to takođe pojačava očekivanje od još jednog povećanja stope od 75 bps u novembru (blizu 100%);čak se spekuliše o još jednom povećanju stope od 75 bps u decembru (očekuje se da će biti čak 69%).
Izvor slike: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12. septembra, Fed je objavio zapisnik sa septembarskog sastanka stopa, koji posebno odražava jednu suštinsku stvar – Fed ima tendenciju da podigne stope na restriktivne nivoe za ekonomiju u kratkom roku (ovaj restriktivni nivo mora biti iznad 4%).što tačno objašnjava zašto Fed treba da podiže stope tako agresivno uzastopno.
Drugim riječima, Fed će značajno povećati stope za najmanje još 125 baznih poena (75bp+50bp) prije kraja godine, a zatim će zadržati ovaj nivo stopa još neko vrijeme sljedeće godine.
Zasluge za slike.https://www.freddiemac.com/pmms
Izvor slike: CNBC
U četvrtak, novonajavljena tridesetogodišnja fiksna stopa Freddie Maca porasla je na 6,92%, što je najviši nivo od 2002. godine, a prinos na desetogodišnje trezorske obveznice također je probio ključni nivo od 4%.
Yun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama (NAR), rekao je prema tehničkoj analizi da će sljedeći otpor biti 8,5% kada kamatne stope na stambene kredite prođu granicu od 7%.
S obzirom na novi krug povećanja stopa na horizontu, mudro je iskoristiti priliku i kontaktirati svog kreditnog službenika što je prije moguće kako biste zaključali još uvijek niske stope.
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 22.10.2022