23.08.2023

Razumijevanje jumbo kredita: definicije i podobnost

Jumbo krediti, ili Jumbo hipoteke, nude veće iznose kredita za nekretnine koje premašuju standardne limite zajma koje je postavila Federalna agencija za stambeno finansiranje (FHFA).Ako kupujete kuću čija je cijena iznad limita zajma u vašem području, možda ćete morati razmotriti veliki zajam.Zajmoprimci obično imaju visoke prihode da priušte veće mjesečne otplate hipoteke povezane s ovom vrstom kredita.

Kada aplicirate za veliki kredit, postoji nekoliko kriterija koje obično morate ispuniti:
1. Visoki kreditni rezultati: Zbog većeg iznosa kredita, generalno je potreban visok kreditni rezultat.Specifični rezultat može se razlikovati od zajmodavca i regije, ali obično mora biti 720 ili više.

2. Nizak odnos duga i prihoda: Zajmoprimcima je obično potreban omjer duga prema prihodu (DTI) ispod 43%.To znači da bi vaša mjesečna otplata duga (uključujući vašu buduću hipoteku, auto kredite, studentske kredite i plaćanja kreditnom karticom) trebala biti manja od 43% vašeg mjesečnog prihoda.

3. Dovoljna ušteda: Zbog većeg iznosa kredita, od zajmoprimaca se obično traži da imaju dovoljno prihoda ili ušteđevine (gotovina, dionice, obveznice, itd.) da pokriju hipoteku za nekoliko mjeseci u budućnosti.

4. Procjena kuće: Za nekretninu koju namjeravate kupiti, zajmodavci će obično zahtijevati procjenu kuće kako bi osigurali da iznos kredita ne prelazi stvarnu vrijednost kuće.

Pored toga, možda ćete morati da uplatite određeni procenat učešća.Za konvencionalne kredite, to može biti od 3% do 20%.Međutim, za velike kredite, možda ćete morati smanjiti 20% do 30%, ili čak i više.AAA LENDINGS nudi aFull Doc Jumboproizvod sa fiksnim rokom otplate od 30 godina i minimalnim učešćem od samo 15% (sa minimalnim kreditnim rezultatom od 720) i minimalnim kreditnim rezultatom od čak 660 za maksimalni iznos kredita od 2.000.000 USD.

Iako jumbo krediti mogu imati veće kamatne stope i strožije zahtjeve, oni pružaju opciju za one koji žele kupiti nekretninu u području sa visokim troškovima.Ako možete ispuniti zahtjeve i priuštiti mjesečne uplate, veliki zajam bi mogao biti održiv izbor.

Odabir pravog roka hipoteke: faktori i preporuke

Odabir roka hipoteke je ključna odluka u procesu kreditiranja.Različiti uslovi mogu uticati na vaše mjesečne uplate, kamatne stope i ukupan iznos otplate.Prilikom odabira hipoteke uzmite u obzir sljedeće točke:

1. Mjesečna otplata: Kraći rokovi kredita (poput 15 godina) obično znače veće mjesečne otplate, ali manje ukupne plaćene kamate.Duži rokovi kredita (poput 30 godina) znače niže mjesečne otplate, ali više ukupne plaćene kamate.Morate odlučiti šta možete priuštiti svakog mjeseca na osnovu svoje finansijske situacije.

2. Kamatna stopa: Kraći uslovi kredita obično dolaze sa nižim kamatnim stopama.Iako su mjesečne otplate za kratkoročne kredite veće, niža kamatna stopa bi mogla značiti ukupnu uštedu.

3. Stabilnost prihoda: Ako imate stabilan prihod, možete podnijeti veće mjesečne uplate i možda razmislite o kratkoročnom kreditu.Ako su vam prihodi nestabilni ili neizvjesni, dugoročniji kredit bi mogao biti bolji jer su mjesečne uplate niže.

4. Finansijski ciljevi: Želite li što prije otplatiti kredit?To će uticati na rok kredita koji odaberete.Ako imate za cilj posjedovati svoj dom što je prije moguće, kratkoročna hipoteka bi mogla biti prikladnija.Ali ako želite održati likvidnost i uštedjeti novac za druga ulaganja, dugoročniji kredit bi mogao biti prikladniji.

5. Penzionski planovi: Kada planirate otići u penziju?Da li želite da vam se hipoteka otplati do tada?Ako želite da ostanete bez hipoteke do odlaska u penziju, možete odabrati rok zajma koji će biti otplaćen prije nego što odete u penziju.

6. Tržišni uslovi: Da li su trenutne tržišne kamatne stope visoke ili niske?Možda bi bilo korisnije zaključati dugoročni zajam kada su kamatne stope niske.

Posljedice neplaćanja hipoteke

Bilo da se radi o konvencionalnom ili velikom kreditu, neizvršenje obaveza je ozbiljna stvar i treba je izbjegavati ako je ikako moguće.Ako ne otplatite refinansiranu hipoteku, mogli biste se suočiti sa sljedećim posljedicama:

Šteta kreditnom rezultatu: Neispunjenje kredita može ozbiljno naštetiti vašem kreditnom rezultatu, što utiče na buduće kreditne zahtjeve.
Oduzimanje imovine: Ako nastavite s neplaćanjem obaveza, banka bi mogla odlučiti da izvrši ovrhu i proda vaš dom kako bi naplatila dug.
Pravni problemi: Možete se suočiti i sa pravnim postupkom zbog neizvršenja obaveza.

Zaključno, jumbo krediti nude mogućnosti na stambenim tržištima visoke vrijednosti, ali treba biti oprezan pri traženju takvog kredita.Morate razumjeti kriterije podobnosti, odabrati pravi termin hipoteke i u potpunosti shvatiti posljedice neispunjenja hipoteke.

Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.