Podaci o tržištu nekretnina se vraćaju u stvarnost - Analiza tržišta nekretnina za prvu polovinu 2022.
26.08.2022
"Očigledno, vidim da sve kuće u susjedstvu padaju u cijeni i da su na popisu već mnogo dana bez prodaje, pa zašto onda vidim podatke da cijene nastavljaju dostizati nove maksimume, a vrijeme izlaska na prodaju je skraćeno?"
Od prve polovine godine, uprkos kontinuiranom padu prometa na tržištu nekretnina, ali je cijena rekordno visoka, čini se da je realnost tržišta nekretnina u stanju odstupanja od podataka, mnogi ljudi pitam se: na kraju, kome treba vjerovati?
Dana 18. avgusta, najnoviji izvještaj o tržištu nekretnina Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina pokazao je da su se podaci konačno vratili u stvarnost.
Danas ćemo vam dati analizu zasnovanu na najnovijem izvještaju o tržištu nekretnina u SAD-u za jul iz NAR-a.
Nestaje razlika između količine neprodanih kuća i cijena
Broj prodatih kuća (na godišnjem nivou)
Izvor iz National Association of Realtor
Srednja prodajna cijena postojećih kuća
Izvor iz National Association of Realtor
Iz ovog poređenja podataka jasno je da je američko tržište nekretnina bilo u stanju smanjenja obima i rasta cijena tokom prve polovine godine.
Politika povećanja kamatnih stopa koju su pokrenule Federalne rezerve početkom godine činilo se da je odmah zakočila tržište nekretnina, ali odgovarajuća srednja postojeća cijena nekretnina oborila je nove maksimume, dostigavši čak 416.000 dolara u junu - najvišu postojeću cijenu kuće od kada je zabilježeno počela 1954.
Dva su razloga za ovu pojavu: prvo, nisu se promijenile osnove strukture ponude i potražnje, a tržište nekretnina je u stanju neuravnotežene ponude i potražnje zbog nedostatka stambenih jedinica.
Drugi razlog je vremenski kašnjenje podataka, odnosno uticaj povećanja hipotekarnih stopa zbog povećanja kamata još nije u potpunosti odražen u podacima.
Srednja cijena postojeće kuće pala je na 403.800 dolara u julu, što je prvi pad od prve polovine godine, što ukazuje da fenomen pada cijena više ne postoji - inventar stanova se postepeno povećava, a erozija pristupačnosti kupaca kuće zbog sve većeg interesa stope se počinju pojavljivati u podacima.
Investicije u nekretnine su i dalje tražene
U julskom izvještaju o tržištu nekretnina zabilježili smo zanimljivu pojavu.
Godišnja promjena prodaje kuća u različitim cjenovnim kategorijama
Izvor iz National Association of Realtor
Kao što se može vidjeti iz godišnjih promjena u prodaji kuća u različitim rasponima cijena, broj kuća prodatih u SAD ispod 500.000 dolara značajno se smanjio, dok je prodaja kuća iznad 500.000 dolara porasla za 2% na 6,3% u odnosu na isti period prošle godine.
Ovi podaci vrlo direktno pokazuju da raste broj investitora u nekretnine.
To je zato što su cijene nekretnina ponovo dobile vrijednost.Kada su kamate niske, to je relativno fer za sve i svako može ispuniti san o vlasništvu nad kućom, ali kada su kamate visoke gube oni koji ne mogu sebi priuštiti veće mjesečne uplate i kapare.
Zbog polarizacije, kupci bogati gotovinom drže tržišnu moć, kupujući sve više i skuplje kuće, dok jeftiniji domovi koje šira javnost može priuštiti ostaju stagnirajući u okruženju visokih kamata.
Iz tog razloga, srednja cijena kuća za prodaju porasla je u prvoj polovini godine, uprkos rastu kamatnih stopa.
Anketa o indeksu povjerenja u nekretnine
Izvor iz National Association of Realtor
Još jedan fenomen: period listinga je postao još kraći!Kao što znate, prošla godina je bila najtoplija godina za tržište nekretnina, a period ponude je bio samo 17 dana u julu, dok je trenutna cifra 14 dana.
Kada se isplative nekretnine pojave na već nedovoljno opskrbljenom tržištu, bitka za investitore je brzina, a etablirani investitori su u velikoj mjeri uključeni u kupovinu i prodaju nekretnina, pa se vrijeme ponude skraćuje.
Entuzijazam stranih investitora protivi trendu
Kako tržište nekretnina u SAD-u počinje da se hladi, strani kupci odbijaju trend entuzijazma.
Izvještaj pokazuje da je ukupna vrijednost stambenih nekretnina koje su stranci kupili u SAD-u dostigla 59 milijardi dolara od aprila 2021. do marta 2022. godine, što je povećanje od 8,5 posto u odnosu na godinu ranije i prekid trogodišnjeg trenda pada.
Za strane kupce kuća, tržište je sada prilično dobro, uostalom, u SAD-u ima manje domaćih kupaca i manje konkurencije za kupovinu kuće, što je zapravo dobro za kupce koji to mogu priuštiti.
Ako ste već pronašli pravu investicionu nekretninu, ne propustite program "Nema dokumenata, nema kredita" - proces zajma nikada nije bio lakši i bez ikakvih obaveza, što vam pomaže da brže ostvarite svoj investicijski san!
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 27.08.2022