Kada Rrekordno visok Home Priže Meet Crazy Iinteres Rjela Hikes
30.06.2022
Je li ovo zadnji “ karneval ” ?
U posljednje vrijeme i dalje se pojavljuju zvuci poput „kolapsa“, „pucanja balona“, „cijene stanova će pasti“, koji izazivaju veliku paniku.
Kakva je, dakle, stvarna situacija na stambenom tržištu?Da li se bliži posljednji “karneval”?Pogledajmo neke podatke.
Podaci sa: Redfin.com
Krajem maja na zalihama je bilo 1,48 miliona neprodatih kuća, što je jednako jednomjesečnoj prodaji, a na tržištu nekretnina još uvijek “nedostaje”.
Dok je početak stambenog zbrinjavanja bio slabiji nego što se očekivalo u maju, palo je 14,4 posto na 154.900 jedinica, što je najsporiji tempo pokretanja od aprila 2021. godine, prema podacima Biroa za popis 16. maja.
Podaci od: Freddie Mac
Osim toga, sada u cijeloj zemlji ima 18 posto više ljudi od 25 do 34 godine nego 2006. godine, što znači da postoji 6,6 miliona više potencijalnih kupaca koji prvi put kupuju kuću.Međutim, ovaj porast populacije potencijalnih vlasnika kuća ne prati dovoljno novih domova.
Ovo sugerira da će se snažna potražnja kupaca kuća po prvi put nastaviti u doglednoj budućnosti.
Svi gore navedeni podaci ukazuju na to da inventari novih i postojećih domova ostaju na niskoj tački u odnosu na ukupan stambeni fond, da su stope slobodnih stambenih prostora na istorijski najnižim nivoima, ali brzina formiranja domaćinstava daleko nadmašuje početak stanovanja, te da neravnoteža ponude i potražnje na stambenom tržištu će se nastaviti još neko vrijeme.
Dinamika na strani ponude podržava stambeno tržište, a nedostatak stambenog prostora će podstaći cijene stanova, čineći krah tržišta nekretnina praktično nemogućim.
I interes r ates val, hoće li tržište nekretnina cool ?
Kako povećanje kamatnih stopa nastavlja da raste, stope na hipotekarne kredite rastu i premašuju 5,8 posto od četvrtka (Freddie Mac).
Nakon povećanja kamatnih stopa, Powell je na konferenciji za novinare također rekao da se kako kamatne stope rastu, mijenja se i trenutno tržište nekretnina.
Međutim, kao odgovor na trenutno stanje ponude i potražnje na stambenom tržištu, Powell je rekao da će čak i uz rastuće kamatne stope cijene vjerovatno nastaviti rasti još neko vrijeme.
Rastuće stope na hipotekarne kredite mnoge su kupce nekretnina stavili po strani, što je dovelo do usporavanja prodaje nekretnina.
Prema izvještaju objavljenom u utorak, prodaja kuća opala je četvrti mjesec zaredom u maju.Iako broj nekretnina i dalje opada, cijene su dostigle nove maksimume.
Ali ovi podaci u maju uključuju poslove zaključene prije povećanja stope od 75 baznih poena ovog mjeseca.Procjenjuje se da je ugovor potpisan u martu ili aprilu.
Ovo ukazuje da se uticaj rasta hipotekarnih stopa nije u potpunosti odrazio iz podataka, a očekuje se da će prodaja kuća dalje pasti u narednih nekoliko mjeseci.
Powell je rekao da će u idealnom slučaju naš rad stabilizirati stambeno tržište na novoj poziciji, uz ponudu stambenog prostora i dostupnost kredita na odgovarajućem nivou.
Studija Freddie Mac procjenjuje da će se za svaki porast kamatnih stopa od 1 procentnog poena, rast cijena usporiti za 4 do 6 procentnih poena, a prodaja kuća usporiti za oko 5 posto.
Dok više kratkoročne kamatne stope doprinose hlađenju stambenog tržišta, one takođe imaju koristi od rebalansa ponude i potražnje stambenih objekata i postepenog stabilizacije tržišta u „novoj poziciji“.
Mjesec neće biti vedar dok se oblaci ne otvore
Tržište nekretnina zaista se hladi, o čemu svjedoči smanjenje broja stambenih poslova i procenta povećanja cijena, kao i povećanje vremena za dolazak novih domova na tržište.
Za regulisanje tržišta nekretnina povećanjem kamatnih stopa Fed-a može se reći da je trenutno i veoma značajno.
Ali generalno govoreći, uticaj povećanja kamatnih stopa na tržište nekretnina može se podijeliti na dva rezultata: grupa kupaca će požuriti da zaključi poslove prije nego što kamatne stope dodatno porastu, što će rezultirati smanjenjem zaliha stanova na tržištu.
Nakon što su kamatne stope već počele da rastu u drugoj fazi, tržište se hladi jer sve više kupaca odlučuje da sačeka i vidi kako se povećavaju troškovi pozajmljivanja i raste neizvesnost u pogledu budućnosti.
Međutim, sa povećanim zalihama i smanjenim ponudama, hlađenje tržišta nekretnina više je prilika za nove kupce.
Podaci od: Fannie Mae
Osim toga, prema prognozi Fannie Mae, hipotekarne stope će vjerovatno blago fluktuirati u naredne dvije godine, ali će ostati na oko 5%.
Era niskih kamata je završila, a tržište će se postepeno navikavati na „zdrave“ stope.
Rastuća plima će podići sve čamce, ali kada se poplava smiri, lakše je iskoristiti pravo “dobro vrijeme” ići protiv plime.
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: Jun-30-2022