Zašto odabrati DSCR-kvalifikovani CES kredit za nekretnine koje nisu u vlasništvu

Investitori u nekretnine koji traže kredite za osobe koje nisu u vlasništvu stanara imaju moćan alat u obliku drugog kredita zatvorenog tipa (CES), posebno kada se kvalifikuju korištenjem koeficijenta pokrića duga (Dbt Service Coverage Ratio).DSCR). Ovi krediti zasnovani na prihodima od nekretnina daju prioritet prihodima od najma u odnosu na lične finansije, nudeći fleksibilnost za kreditiranje zasnovano na novčanom toku. Evo zašto su CES krediti najbolji izbor za investicione nekretnine i kako funkcionišu.

CES kredit je druga hipoteka s fiksnim rokom, idealna za finansiranje nekretnina koje nisu u vlasništvu stanara, bez iscrpljivanja lične ušteđevine. Korištenjem DSCR-a za kvalifikaciju, zajmodavci procjenjuju prihod od najma nekretnine u odnosu na njen ukupni dug, uključujući obje hipoteke. Koeficijent pokrića duga dijeli godišnje bruto zakupnine s dužničkim obavezama (glavnica, kamate, porezi i osiguranje). DSCR od 1,2, na primjer, znači da nekretnina generira 20% više prihoda nego što je potrebno, što umiruje zajmodavce za kreditiranje zasnovano na novčanom toku.

Funkcija provjere bez provjere ličnih prihoda je posebno istaknuta. Bez obzira da li ste samozaposleni ili imate više odbitaka, CES krediti ne zahtijevaju platne liste ili poreske prijave. Ova struktura kredita zasnovana na prihodu od nekretnina procjenjuje tržišne zakupnine ili ugovore o zakupu, pojednostavljujući odobrenje. Osim toga, CES krediti su dostupni i stranim državljanima, što omogućava međunarodnim investitorima da finansiraju zakupnine u SAD-u. Strani državljanin sa triplex nekretninom koja donosi 6.000 dolara mjesečno mogao bi se kvalifikovati za drugi zajam zatvorenog tipa sa jakim DSCR-om, bez potrebe za prihodom iz SAD-a.

Opcije piggyback kredita čine CES kredite još privlačnijim. Investitori mogu upariti drugi kredit zatvorenog tipa s prvom hipotekom kako bi pokrili do 85% vrijednosti nekretnine, minimizirajući početne uplate. Za investicijsku nekretninu od 400.000 dolara, prvi kredit može pokriti 300.000 dolara, dok CES kredit finansira 80.000 dolara, ostavljajući samo 20.000 dolara iz džepa. Ovaj pRezervakapital za renoviranje ili nove akvizicije.

Iako CES krediti zasnovani na DSCR-u nude prednosti, oni nose više kamatne stope od hipoteka za prve kredite, a zajmodavci mogu ograničiti CLTV kako bi upravljali rizikom. Investitori također moraju održavati snažne rezultate kredita za nekretnine koje nisu u vlasništvu stanara, jer prazne nekretnine mogu smanjiti DSCR. Odabirom traženih najmova ublažava se ovaj problem, osiguravajući uspjeh kreditiranja zasnovanog na novčanom toku. Bez provjere ličnih prihoda i uz dostupnost stranih državljana, drugi krediti zatvorenog tipa osnažuju investitore da strateški rastu.