Centar proizvoda

Pregled

Samostalni zajmoprimac s odličnom kreditnom sposobnošću čiji prihod naveden u poreskoj prijavi neće ga kvalifikovati za luksuzni dom koji si može priuštiti. Kvalifikujte se sa 100% na depozite na ličnim računima i 50% na depozite na poslovnim računima (12 uzastopnih mjeseci).

Najvažniji dijelovi programa

1) Iznos kredita do 3 miliona dolara;
2) Do 80% LTV-a;
3) Samozaposleni i 1099 zajmoprimaca;
4) Kreditni rezultat 660 ili više;
5) Nisu potrebne rezerve za LTV od 75% ili manje;
6) Br. 4506T / Br. K1 / Nije potreban račun dobitka i gubitka;
7) Nema osiguranja hipoteke (MI).

Zašto biramo bankovne izvode?

Iako većina vlasnika kuća može lako ispuniti uslove za konvencionalnu hipoteku sa kompletnom dokumentacijom, mnogi i dalje ne ispunjavaju smjernice Fannie i Freddie kada su u pitanju uslovi kreditiranja. Srećom, krediti koji nisu kvantitativni (Non-QM) i dokumentacija o prihodima iz bankovnog izvoda odlična su rješenja za ove netradicionalne zajmoprimce.

Samostalni zaposleni koji zarađuju imaju luksuz da otpišu mnoge poslovne troškove prema Poreskom zakoniku IRS-a. Otpisivanje poslovnih troškova od njihovog bruto prihoda pomaže zajmoprimcima da značajno smanje svoje poreske obaveze, a ponekad to pokazuje ukupni gubitak ili negativan prihod za godinu. Bankovni izvod, koji nije kvantitativno upravljan, moći će pomoći ovim zajmoprimcima da se kvalifikuju za hipoteku bez podnošenja poreskih prijava i da koriste svoje bankovne izvode kako bi prikazali stvarni novčani tok svog poslovanja.

Za koga je ovaj program namijenjen?

Ovaj program je namijenjen zajmoprimcima koji su samozaposleni i kojima bi koristile alternativne metode kvalifikacije kredita. Bankovni izvodi mogu se koristiti kao alternativa poreznim prijavama za dokumentiranje prihoda samozaposlenog zajmoprimca. Osim toga, dozvoljeni su i lični i/ili poslovni bankovni izvodi.

Najmanje jedan od zajmoprimaca mora biti samozaposlen najmanje 2 godine (sa 25% ili više vlasništva) da bi se kvalifikovao za ovaj program. Ovo je standardni uslov za utvrđivanje da li je zajmoprimac samozaposlen. Kod agencijskih kredita uvijek se pozivamo na K-1 ili Schedule G; dok nam je za kredite koji nisu QM uvijek potrebno pismo CPA-a kako bismo potvrdili stvarno vlasništvo.

Obično bi zajmodavac izračunao kvalifikovani prihod uzimajući prosječnu vrijednost depozita na bankovnim izvodima u 12 ili 24 mjeseca, a zatim pomnoživši to sa faktorom standardnih troškova. To bi trebao biti kvalifikovani prihod zajmoprimca za ovaj program.

Što se tiče faktora troškova, mnogi investitori koji nisu QM mogu imati standardni omjer poput 50%. Iako je ovo i naš standardni zahtjev, ako vaš ovlašteni računovođa može dostaviti pismo s odgovarajućim razlozima, možemo razmotriti fleksibilni faktor troškova zbog prirode poslovanja koja ima minimalne troškove.

Molimo kontaktirajte naš tim za besplatnu analizu prihoda prije podnošenja zahtjeva za kredit kako biste mogli bolje pomoći svojim klijentima.