Pregled
Samozaposleni zajmoprimac sa odličnim kreditom čiji prihod naveden u njihovoj poreskoj prijavi neće ih kvalificirati za luksuzni dom koji si mogu priuštiti.Kvalificirajte se sa 100% na depozite ličnih računa i 50% na depozite na poslovni račun (12 uzastopnih mjeseci)
Detalji
1) iznose kredita do 4 miliona dolara;
2) Do 90% Max LTV;
3) Samozaposleni i 1099 zajmoprimaca;
4) 575 ili više kreditnih bodova;
5) Nisu potrebne rezerve na 75% ili manje LTV;
6) Ne 4506T / Nema K1 / Nema P&L;
7) Nema MI (hipotekarno osiguranje).
Zašto biramo ovaj program?
Iako većina Amerikanaca može lako da se kvalifikuje sa kompletnom dokumentacijom za konvencionalni stambeni hipotekarni zajam, mnogi se još uvek ne uklapaju u vodiče Fannie i Freddie kada su u pitanju zahtevi za kreditiranje.Srećom, krediti koji nisu QM i dokumentacija o prihodima iz banke su odlično rješenje za ove netradicionalne zajmoprimce.
Posebno, samozaposleni koji zarađuju plaće imaju luksuz da otpišu mnoge poslovne troškove prema Poreskom zakoniku IRS-a.Otpis troškova poslovanja iz njihovog bruto prihoda koristi samozaposlenim radnicima koji plaćaju manje poreza na dohodak.
Mnogi samozaposleni ljudi sa lukavim računovođama često plaćaju male ili nikakve poreze zbog korištenja prednosti poreznih zakona.Mnogi imaju negativan prihod.Nažalost, veliki broj otpisa znači da samozaposleni radnici imaju teškoće da se kvalifikuju za hipoteku.Tradicionalni zajmodavci će koristiti prilagođeni bruto prihod prilikom izračunavanja kvalifikovanog prihoda.Sjajne vijesti za samozaposlene kupce kuća sa kreditima koji nisu QM.Imamo hipoteke koje se ne odnose na QM za samozaposlene zajmoprimce za koje nije potrebna prijava poreza na dohodak.U ovom članku ćemo razmotriti i pokriti hipoteke koje nisu QM bankovne izvode za samozaposlene zajmoprimce.
Kome je namijenjen ovaj program?
Ovaj program je dizajniran za zajmoprimce koji su samozaposleni i koji bi imali koristi od alternativnih metoda kvalifikacije kredita.Bankovni izvodi se mogu koristiti kao alternativa poreskim prijavama za dokumentovanje prihoda samozaposlenog zajmoprimca.Osim toga, dozvoljeni su lični i/ili poslovni bankovni izvodi.
Najmanje jedan od zajmoprimaca mora biti samozaposlen najmanje 2 godine (25% ili više vlasništvo) da bi se kvalifikovao za ovaj program.Ovo je standardni zahtjev za utvrđivanje da li je zajmoprimac samozaposleni zajmoprimac.Ponekad zajmoprimac može biti vlasnik preduzeća, međutim, mi se računamo kao samozaposleni zajmoprimci samo kada je to više od 25%.Kod agencijskih kredita uvijek se pozivamo na K-1 ili Prilog G;dok za kredite koji nisu QM, uvijek nam je potrebno CPA pismo da potvrdimo stvarno vlasništvo.
Obično bi zajmodavac izračunao kvalificirajući prihod uzimajući prosječnu vrijednost depozita na bankovnom izvodu za 12 ili 24 mjeseca, a zatim bi umnožio standardni faktor troškova.To bi trebao biti kvalifikovani prihod zajmoprimca za ovaj program.
Što se tiče faktora troškova, mnogi investitori koji nisu QM mogu imati standardni omjer poput 50%.I mi imamo ovaj zahtjev.Međutim, ako vaš CPA može dati pismo sa odgovarajućim razlozima, možemo uzeti u obzir fleksibilni faktor troškova.Ne prelazite minimalne granice~
Ako imate bilo kakve potrebe, prvo nas kontaktirajte, možemo vam ponuditi besplatan izračun prihoda prije analize.To bi trebalo biti od velike koristi za sve vas, posebno službenike za hipotekarne kredite, kako biste bolje servisirali svoje klijente.
