Centar proizvoda

Pregled

Ne uklapaju se svi zajmoprimci u potpunosti u okvire koje zahtijevaju tradicionalni zajmodavci. Neki zajmoprimci su investitori, samozaposleni, poduzetnici, penzioneri ili jednostavno žive od svojih investicija. Oni su finansijski odgovorni ljudi, ali možda nemaju izvore prihoda koji se mogu lako kvantificirati.

AAA KREDITIRANJE Programi smanjenja imovine hipoteke omogućavaju ovim vrstama zajmoprimaca da koriste svoju ličnu i poslovnu imovinu kao sredstvo za dobijanje hipoteke.

Najvažniji dijelovi programa

1) Iznos kredita do 2,5 miliona dolara;
2) Do 80% LTV-a;
3) DTI omjer je 50%;
4) Isplata gotovine je prihvatljiva;
5) Podaci o zaposlenju nisu potrebni uz zahtjev za kredit.

Šta je iscrpljivanje imovine?

• Da li vaš posao ili prihodi ne ispunjavaju uslove za dobijanje hipotekarnog kredita?
• Imate li dovoljno sredstava na računu?
• Jeste li upravo prodali jednu nekretninu i želite kupiti drugu kuću?
• Zar ne želite dostaviti razne dokumente o prihodima?
• Da li se pitate kako vam zajmodavci odobravaju kredit bez razmatranja DTI omjera?

Program smanjenja/korištenja imovine pomaže ovim podnosiocima zahtjeva kada se nađu u ovakvim situacijama. To je opći program koji nije QM, a naziva se i „samo imovina“. Zajmoprimci ne moraju dostaviti nikakve informacije o zaposlenju ili dokumente o prihodima kada se prijavljuju za program smanjenja imovine.
Može se koristiti kao jedini izvor prihoda za kvalifikaciju za kredit ili kao dopuna drugim izvorima prihoda. Minimalni zahtjevi za imovinu prema metodi kvalifikacije se odbacuju kada se koriste za dopunu drugim izvorima prihoda.

Prednosti iscrpljivanja imovine

1) Nije potrebno dostavljati nikakve dokumente o prihodima;
2) Samo primarno;
3) Manje dokumenata;
4) Lako se kvalifikovati.

Zahtjevi za imovinu

Imovina mora biti likvidna i dostupna bez kazne; mogu se tražiti dodatni dokumenti za potvrdu porijekla sredstava:
• 100% tekućih, štednih i računa tržišta novca;
• 70% dionica, obveznica i investicijskih fondova;
• 70% imovine za penzionisanje: Ispunjava uslove ako je zajmoprimac u penzijskoj dobi (najmanje 59 i po godina);
• 60% imovine za penzionisanje: Ispunjava uslove ako zajmoprimac nije u dobi za penzionisanje.

Neprihvatljiva imovina

Za ovaj program, zajmoprimci trebaju biti svjesni sljedećih ograničenja. Nekoliko vrsta imovine se ne može koristiti:

• Udio u nekretninama;
• Privatno trgovane ili ograničene/nestečene dionice;
• Bilo koja imovina koja proizvodi prihod, a koja je već uključena u obračun prihoda:
• Bilo koja imovina koja se drži u ime poslovnog subjekta.