Centar proizvoda

Pregled

Izvod iz portfelja banke
Portfolio DSCR
Portfolio Strani državljanin DSCR

* Samo za maloprodaju

Detalji

1) Prosječni SOFR za 30 dana u periodu 5/6 ARM (5/1/5);
2) Omjer otkupa ispod par 1:2;
3) Maksimalni iznos kredita 5.000.000 USD.

* Omjer otkupa iznad nominalne vrijednosti je neprihvatljiv

Izvod iz portfelja banke

1) Naknada za UW 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;

2) Naknada za pregled trusta/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;

3) Prihod od bankovnog izvoda. Maks. LTV 65%;

4) Izvod iz banke – Samo kamata. Maks. LTV 60%;

5) Minimalni iznos kredita 500.000 USD;

6) Strani državljanin – Ne ispunjava uslove;

7) Kazna za prijevremenu otplatu od 18 mjeseci jednaka je kamati za 6 mjeseci;

8) Najmanje 12 mjeseci PITIA na predmetnoj imovini kao rezerve;

9) Izuzetak: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500.000 USD sa 0,5 prilagođenih naknadi.

Portfolio DSCR

1) Naknada za UW 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;

2) Pregled trusta/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;

3) Minimalni iznos kredita 500.000 USD;

4) Strani državljanin – Ne ispunjava uslove;

5) Minimalni DSCR 1.000;

6) Zajam dat fizičkom licu – Zajmoprimci koji nisu entiteti;

7) Nekretnine sa 2-4 stambene jedinice ispunjavaju uslove i 5% smanjenja maksimalne LTV/CLTV vrijednosti na Matrici;

8) Kazna za prijevremenu otplatu od 18 mjeseci jednaka je kamati za 6 mjeseci;

9) Najmanje 12 mjeseci PITIA na predmetnoj imovini kao rezerve;

10) Izuzetak: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500.000 USD sa 0,5 prilagođenih naknadi.

Portfolio FN DSCR

1) Naknada za UW 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;

2) Pregled trusta/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;

3) Pregled za strane državljane 250 dolara;

4) Minimalni iznos kredita 500.000 USD;

5) Minimalni DSCR 1.000;

6) Samo kamata – Nije dozvoljeno;

7) Punomoć – Nije dozvoljeno;

8) Kazna za prijevremenu uplatu (samo za investitore) iznosi 18 mjeseci i jednaka je 6 mjeseci kamate.

9) Najmanje 12 mjeseci PITIA na predmetnoj imovini kao rezerve;

10) Izuzetak: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500.000 USD sa 0,5 prilagođenih naknadi.

Kako izračunati DSCR portfolija?

DSCR se izračunava na sljedeći način: DSCR = *Neto prihod od najma ÷ Kvalificirana mjesečna uplata (samo P i I);

*Neto prihod od najma = Bruto renta * (1 – Faktor troškova);

Faktori troškova: Nekretnina bez HOA = 25%, Nekretnina sa HOA = 30%;

Najamnina će biti manja od sljedećih vrijednosti: tekući prihod od zakupa ili iznos na obrascu 1007 koji je dostavio procjenitelj, a koji prikazuje procijenjeni tržišni raspored najamnina.