Promena igre: Pad u Home cijene
28.07.2022
Nedavno je jedan od mojih prijatelja James, koji je agent za nekretnine, podijelio priču i požalio se da se nekretninama mijenjaju pravila igre.
Džejms je, kao agent za listing, proveo nedelje i konačno pomogao svom klijentu da proda imovinu po ukupnoj prodajnoj ceni od 1.500.000 dolara.Rane faze stvari su išle prilično dobro do prošle sedmice.Džejms je osetio da kupac nekako nije voljan da sarađuje sa transakcijom i čuo je kroz vinovu lozu da bi kupac želeo da raskine ugovor samo zato što je došlo do horizontalne pukotine na zidu temelja garaže.Nekoliko dana kasnije kupac je otkazao transakciju, što znači da su svi napori koje je James učinio bili uzaludni.
James je spomenuo da će postojati više ponuda za kupce za prodaju kuće kada je tržište nekretnina bilo izuzetno aktivno prošle godine.Naravno, od tog perioda procvata, kupčev tržišni obrazac postaje još uočljiviji, cijena kuća na kotaciji nastavlja da pada.Sada se nekretnina mijenja sa tržišta prodavača na tržište kupca.
Jesu li cijene kuća zaista pale?
Bum potražnje za kućama i kupovina doveli su do porasta cijena kuća za 34,4% širom zemlje u posljednje dvije godine, uz „pregrijavanje“ mnogih područja stambenog tržišta.
Na osnovu „teorije klatna“, kada trend na tržištu nekretnina dostigne svoj maksimum, mora se vratiti na suprotan trend.Ljuljanje iz jedne krajnosti u drugu.
Na osnovu Redfina, bum stambenih potreba od prve polovine godine je pod naglim padom.A tržište nekretnina ulazi u novu eru ili drugim riječima, u period velikog usporavanja.
U svjetlu pomahnitanja povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi koje je počelo u martu 2022. godine, hipotekarne stope su porasle za preko 5% i porasle za skoro 300 baznih poena u pola godine.To dovodi mnoge zabrinute da će cijene stanova zaista pasti nakon što su kamatne stope porasle?
U prve 4 sedmice 10. jula 2022., srednja prodajna cijena nekretnina pala je za 0,7% u odnosu na rekordni maksimum u junu, prema posljednjem datumu sa web stranice za nekretnine Redfin.
To znači da se tržište preokrenulo, unosno tržište nekretnina se hladi, inflacija i visoke stope na hipoteke oduzimaju zalogaj iz budžeta kupaca, cijene počinju da padaju sa istorijskih maksimuma.
Šta ' se dešava na tržištu nekretnina?
Što se tiče inventara nekretnina, kuće s aktivnom kotacijom porasle su za 1,3% u odnosu na prošli mjesec, što je najveći porast od avgusta 2019.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nedostatak ponude se poboljšao sa više oglasa, što je dovelo do manje konkurencije i manjeg pritiska na povećanje cijena za kupce.
Zbog neizvjesnosti tržišta nekretnina, atmosfera čekanja kupaca je jača nego prije i spremni su da posvete mnogo više pažnje tržištu.Naravno, ima mnogo kupaca koji su otkazali transakciju iz vlastitih razloga, što bi kuću moglo ponovo vratiti na tržište.
Kupci sada imaju više prostora za izbor zbog velikog obima zaliha.
Što se tiče prodajne cijene kuća, marža prodatih kuća je pala na 101,6%, što je za 1% manje u odnosu na mart 2022. godine. To jest, kupcima je lakše doći do kuće iz snova sa prosječnom markom. za 1,6% na osnovu prodajne cijene.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Većina otvorenih kuća na tržištu više nema listu čekanja kao u prošlosti, oglasi retko dobijaju više ponuda kao ranije.Tržišni obrasci kupaca su uspostavljeni, a kupci nisu voljni da plate više da bi dobili idealne kuće.
Trenutna listing cijena je u osnovi ista kao i tržišna cijena, koja teži budžetskom trošku prodavača, pa čak i neki prodavci prihvataju kontra ponudu sa nižom cijenom u razumnom rasponu.
Prodavci, dakle, postaju „dogovorljiviji“, kupci imaju više prostora za pregovaranje, a stepen nadmetanja za kupovinu kuće je znatno smanjen.
Kuda idemo na trenutnom tržištu nekretnina?
Uopšteno govoreći, na sadašnjem tržištu nekretnina ima više kvalitetnih kuća, dok su neki potencijalni kupci voljni ući na tržište u ovom trenutku.Kada se ti potencijalni kupci pridruže igri, imat će više izbora i jača prava na diskurs.
“Zdrava normalizacija” tržišta nekretnina dala je kupcima više vremena da pronađu idealne domove i daju ponude.Ima još više zaliha za neka tržišta koja su se već ohladila.
Za potencijalne kupce, iako je kamatna stopa viša nego prošle godine, prilagođavanje strategije ponude je poseban način da uštede više novca s obzirom na trenutnu situaciju na tržištu.
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: Jul-29-2022