Prekretnica: Pad u Houmenecijene
28.07.2022.
Nedavno je jedan od mojih prijatelja James, koji je agent za nekretnine, podijelio priču i požalio se da aktivnost u oblasti nekretnina mijenja pravila igre.
James, kao agent za prodaju nekretnina, proveo je sedmicama i konačno pomogao svom klijentu da proda nekretninu po ukupnoj prodajnoj cijeni od 1.500.000 dolara. Početne faze stvari su išle prilično dobro do prošle sedmice. James je smatrao da kupac nekako nije voljan sarađivati u transakciji i čuo je da bi kupac želio raskinuti ugovor samo zato što postoji horizontalna pukotina na temeljnom zidu garaže. Nekoliko dana kasnije, kupac je raskinuo transakciju, što znači da su svi Jamesovi napori bili uzaludni.
James je spomenuo da je prošle godine, kada je tržište nekretnina bilo izuzetno aktivno, bilo više ponuda kupaca za nekretninu. Naravno, od tog perioda procvata, obrazac tržišta kupaca postaje još uočljiviji, a cijena nekretninske nekretnine nastavlja padati. Sada se tržište nekretnina mijenja iz tržišta prodavača u tržište kupaca.
Jesu li cijene kuća zaista pale?
Potražnja za nekretninama i procvat kupovine doveli su do porasta cijena nekretnina za 34,4% širom zemlje u posljednje dvije godine, pri čemu su se mnoga područja tržišta nekretnina "pregrijala".
Na osnovu „teorije klatna“, kada trend na tržištu nekretnina dostigne svoj maksimum, mora se vratiti na suprotni trend. Prelazi iz jedne krajnosti u drugu.
Prema Redfinu, porast potražnje za stanovima od prve polovine godine je u naglom padu. A tržište nekretnina ulazi u novu eru ili drugim riječima, Period velikog usporavanja.
Nakon frenetičnog povećanja kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi koje je započelo u martu 2022. godine, hipotekarne stope su porasle za preko 5% i porasle su za skoro 300 baznih poena za pola godine. To mnoge ljude zabrinjava da li će cijene nekretnina zaista pasti nakon što su kamatne stope porasle?
U prve 4 sedmice 10. jula 2022. godine, srednja cijena prodaje nekretnina pala je za 0,7% u odnosu na rekordni vrhunac u junu, prema najnovijim podacima sa web stranice za nekretnine Redfin.
To znači da se tržište preokrenulo, da se unosno tržište nekretnina smiruje, da inflacija i visoke hipotekarne stope negativno utiču na budžete kupaca kuća, a cijene počinju padati s historijskih maksimuma.
Šta ' šta se dešava na tržištu nekretnina?
Što se tiče nekretnina, broj aktivno oglašenih kuća porastao je za 1,3% u poređenju s prošlim mjesecom, što je najveći porast od augusta 2019. godine.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nedostatak ponude se poboljšao s većim brojem oglasa, što dolazi s manje konkurencije i manjim pritiskom na povećanje cijena za kupce.
Zbog neizvjesnosti na tržištu nekretnina, atmosfera čekanja i praćenja među kupcima je jača nego prije i spremni su posvetiti mnogo više pažnje tržištu. Naravno, postoji mnogo kupaca koji su otkazali transakciju iz vlastitih razloga, što bi moglo dovesti do ponovnog vraćanja kuće na tržište.
Kupci sada imaju više prostora za izbor zbog velike količine zaliha.
Što se tiče prodajne cijene kuća, marža prodanih kuća pala je na 101,6%, što je smanjenje od 1% u odnosu na mart 2022. godine. To znači da je kupcima lakše doći do kuće iz snova s prosječnom maržom od 1,6% na osnovu prodajne cijene.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Većina otvorenih kuća na tržištu više nema listu čekanja kao u prošlosti, a oglasi rijetko primaju više ponuda kao prije. Tržišni obrasci kupaca su uspostavljeni i kupci nisu spremni platiti više da bi dobili idealne kuće.
Trenutna cijena na tržištu je u osnovi ista kao i tržišna cijena, što je u skladu s budžetom prodavača, a neki prodavači čak prihvataju i kontraponudu s nižom cijenom u razumnom rasponu.
Prodavci stoga postaju „skloniji pregovorima“, kupci imaju više prostora za pregovaranje, a stepen nadmetanja za kupovinu kuće je znatno smanjen.
Kuda idemo na trenutnom tržištu nekretnina?
Generalno govoreći, na trenutnom tržištu nekretnina ima više kvalitetnih kuća, dok su neki potencijalni kupci spremni ući na tržište u ovom trenutku. Kada se ti potencijalni kupci pridruže igri, imat će više izbora i jača prava na diskusiju.
„Zdrava normalizacija“ tržišta nekretnina dala je kupcima više vremena da pronađu idealne domove i daju ponude. Na nekim tržištima koja su se već ohladila, ima još više zaliha.
Za potencijalne kupce, iako je kamatna stopa viša nego prošle godine, prilagođavanje strategije ponude predstavlja prepoznatljiv način uštede novca na osnovu trenutne tržišne situacije.
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS; dio snimka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole. Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno. Ovaj članak ne predstavlja lični investicijski savjet, niti uzima u obzir specifične investicijske ciljeve, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika. Korisnici bi trebali razmotriti da li su bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom članku prikladni za njihovu konkretnu situaciju. Investirajte u skladu s tim na vlastiti rizik.
Vrijeme objave: 29. jula 2022.