Kako Dthe Ton RJa Cvojska UNUTRAith Jainflacija?
20.08.2022.
Bio sam šokiran kada sam čuo svog starog prijatelja Toma da priča o svom iskustvu investicija u nekretnine na vrtuljku.
Tom je započeo svoju karijeru 2011. godine. Za razliku od mene, on je počeo ulagati u nekretnine od 2014. godine. Osim svakodnevnih troškova, ostatak svojih rezervi ulaže u tržište nekretnina.
Osim toga, čak je i posuđivao novac od različitih zajmodavaca za kupovinu kuća. Do 2017. godine, vjerovatno je imao pet ili šest investicijskih nekretnina u rukama.
Tom je otkrio da detalji o njegovom godišnjem prihodu od investicija potiču iz dva izvora:
Novčani tok od nekretnina za iznajmljivanje.
Prodajom nekretnina koje su držane jednu ili dvije godine, prinosi dostižu gotovo 10%, a ponekad i više.
Takva visoko nagrađujuća investicijska karijera navela ga je da da otkaz u martu 2017. godine i nakon toga postane stalni iznajmljivač.
Do sada, njegov godišnji bruto prihod od najma može iznositi i do sto hiljada dolara; osim toga, kako cijena kuće raste, vrijednost investicione nekretnine značajno raste.
U stvari, tržište nekretnina je program „vruće vrijedan ulaganja“ za globalne investitore još od 1990-ih. Investitori ulažu u nekretnine ne samo da bi se borili protiv inflacije, uštedjeli poreze, već i da bi efikasno koristili zaduživanje. Ulaganje u tržište nekretnina može pomoći investitorima da ostvare stabilan prihod u roku od nekoliko godina, a također može pomoći investitorima da postignu prosperitet imovine u budućnosti.
Sa stabilnim prihodima od najma investicionih nekretnina, i sama vrijednost nekretnine raste tokom vremena. Nekretnine se smatraju najboljom zaštitom od inflacije.
Prema historijskim podacima, osim krize subprime hipoteka iz 2007. godine, cijene nekretnina na tržištu gotovo nikada nisu padale. Od 1992. do 2021. godine cijene nekretnina su rasle u prosjeku 4% godišnje, što je gotovo konstantno više od godišnje stope inflacije u istom periodu.
Izvor iz Federalne agencije za finansiranje stanovanja.
Investitori mogu ostvariti odlične prinose koristeći ograničenu količinu novca.
Na primjer:
Ako investitor želi kupiti dionice u iznosu od 500.000 dolara, mora uložiti 500.000 dolara.
Ali ako investitor kupi nekretninu od 500.000 dolara, možda će trebati samo staviti 200.000 dolara na tržište i čekati da cijena kuće naraste do 500.000 dolara.
Na primjer: da biste kupili dionicu od 500.000 dolara, obično morate uložiti 500.000 dolara. Ali ako kupite nekretninu od 500.000 dolara, mogli biste uložiti samo 200.000 dolara i čekati da investicija naraste na 500.000 dolara.
Osim toga, tržište najma i dalje doživljava neviđeni procvat, s rekordnih 700.000 iznajmljenih jedinica od prvog kvartala 2021. do prvog kvartala 2022. godine, što je više nego dvostruko više od nedavnog petogodišnjeg prosjeka.
Općenito, cijena najma će porasti ako zakupac želi obnoviti ugovor o najmu. Dakle, prihod od nekretnina ima tendenciju bržeg rasta u inflatornom okruženju.
Izvor izhttps://wallstreetcn.com/
Najnoviji podaci Ministarstva rada pokazali su da je indeks potrošačkih cijena porastao za 8,5% u julu u odnosu na prethodnu godinu, što je i dalje na najvišem nivou u skoro četiri decenije, a tako visoka inflacija dovodi do devalvacije deponovane imovine.
Ako postoji ikakav način investiranja u kontekstu visoke inflacije, odgovor mora biti veće zaduživanje od banaka. Mudri investitori moraju naučiti kako da više zadužuju kako bi investirali.
U stvari, kada je stopa inflacije jednaka vašim troškovima zaduživanja, to je kao da posuđujete novac besplatno; ako je stopa inflacije veća od troškova zaduživanja, onda vam banke i vlada plaćaju dodatni novac.
Dakle, kako posuditi maksimalan iznos novca od banke po odgovarajućoj kamatnoj stopi u okviru ekonomskih mogućnosti? Ključ je u ulaganju u tržište nekretnina! Mislite li da će kupovina nekretnine sa svim gotovinskim sredstvima biti pravi način za borbu protiv inflacije, posebno s obzirom na to da je inflacija u posljednje vrijeme dostigla 8%?
Ako imate 500.000 dolara u gotovini i iskoristite ih za kupovinu nekretnine vrijedne 500.000 dolara, pod pretpostavkom da je vrijednost nekretnine porasla na 600.000 dolara nakon 5 godina, tada će stopa prinosa na 5 godina biti 20% (pod idealnim uslovima). Međutim, povećanje od 100.000 dolara možda neće dostići stopu inflacije.
Ali ako posudite novac od banke, možete iskoristiti 500.000 dolara za kupovinu dvije nekretnine s finansiranjem 5 godina kasnije, dobit ćete dvije nekretnine ukupne vrijednosti 1,2 miliona dolara. Tada vaš povrat na 5 godina može doseći i do 140% {(1.200.000 - 500.000 dolara) / 500.000 dolara = 140%, pod idealnim uvjetima i pod pretpostavkom da je prihod od najma kuće veći od rashoda za zaduživanje}!
Gornji primjeri pokazuju da vam nekretnina koju ste kupili ne može zaista pomoći u odupiranju inflaciji; to je visokokvalitetni dug koji ste finansirali može vam zaista pomoći u borbi protiv inflacije i povećanju vašeg bogatstva.
Imamo dobre vijesti za sve investitore u nekretnine, naš novi program: Bez dokumenata nema kredita! Kamatna stopa je niska na 6,25%!
Potrebne su samo 4 godine P&I rezerve! Jedinstveno jednostavan proces kreditiranja pomoći će vam da lako pobijedite inflaciju!
Ukratko, znanje kako posuditi novac pomoći će vam da zaradite više novca!
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS; dio snimka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole. Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno. Ovaj članak ne predstavlja lični investicijski savjet, niti uzima u obzir specifične investicijske ciljeve, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika. Korisnici bi trebali razmotriti da li su bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom članku prikladni za njihovu konkretnu situaciju. Investirajte u skladu s tim na vlastiti rizik.
Vrijeme objave: 20. avg. 2022.