Kako Do The Rich Cope With Inflacija?
20.08.2022
Bio sam šokiran kad sam čuo mog starog prijatelja Toma kako govori o svom iskustvu ulaganja u nekretnine.
Tom je karijeru započeo 2011. godine. Za razliku od mene, on je počeo da investira u nekretnine od 2014. Osim dnevnih troškova, ostatak njegovih rezervi ulaže u tržište nekretnina.
Povrh toga, čak je posuđivao novac od različitih zajmodavaca za kupovinu kuća.Do 2017. godine u njegovim rukama je bilo vjerovatno pet-šest investicionih nekretnina.
Tom je otkrio da detalji o njegovom godišnjem prihodu od ulaganja dolaze iz dva izvora:
Novčani tok nekretnina za iznajmljivanje.
Prodate nekretnine koje se drže jednu ili dvije godine, povrati su gotovo do 10% ili ponekad čak i veći.
Takva veoma isplativa investiciona karijera dovodi do toga da je dao ostavku na posao u martu 2017. i nakon toga postao stanodavac sa punim radnim vremenom.
Do sada, njegov godišnji bruto prihod od zakupnine može biti i do sto hiljada dolara;osim toga, kako cijena kuća raste, vrijednost investicione nekretnine značajno raste.
U stvari, tržište nekretnina je program “vruće investicije” za globalne investitore od 1990-ih.Investitori koji ulažu u nekretnine, ne samo da bi se borili protiv inflacije, uštedjeli poreze, već i da efikasno koriste financijsku polugu.Ulaganje u tržište nekretnina može pomoći investitorima da ostvare stabilan prihod za nekoliko godina, također može pomoći investitorima da postignu prosperitet imovine u budućnosti.
Sa stabilnim prihodima od najma od investicionih nekretnina i vrijednost same nekretnine vremenom raste.Nekretnine su viđene kao najbolja zaštita od inflacije.
Prema istorijskim podacima, osim krize drugorazrednih hipotekarnih kredita 2007. godine, cijene na tržištu nekretnina gotovo da nisu pale.Od 1992. do 2021. godine cijene nekretnina rasle su u prosjeku 4% godišnje, gotovo konstantno više od godišnje stope inflacije u istom periodu.
Izvor iz Federalne agencije za stambeno finansiranje.
Investitori mogu dobiti velike povrate koristeći ograničenu količinu novca.
Na primjer:
Ako investitor želi da kupi akcije sa sumom od 500.000 dolara, mora da uloži 500.000 dolara.
Ali ako investitor kupi nekretninu od 500.000 dolara, možda će morati samo da stavi 200.000 dolara na tržište i čeka da cijena kuće poraste na 500.000 dolara.
Na primjer: da biste kupili dionicu od 500.000 dolara, obično morate uložiti 500.000 dolara. Ali ako kupite nekretninu od 500.000 dolara, možete samo uložiti 200.000 dolara i čekati da investicija poraste na 500.000 dolara.
Osim toga, tržište iznajmljivanja i dalje doživljava neviđeni procvat, sa rekordnih 700.000 iznajmljenih jedinica od prvog tromjesečja 2021. do prvog kvartala 2022. godine, što je više nego dvostruko više od nedavnog petogodišnjeg prosjeka.
Općenito, cijena zakupa će porasti ako zakupac želi da obnovi zakup.Dakle, prihodi od nekretnina imaju tendenciju da rastu brže u inflatornom okruženju.
Izvor izhttps://wallstreetcn.com/
Posljednji podaci Ministarstva rada pokazali su da je indeks potrošačkih cijena u julu porastao za 8,5% u odnosu na godinu ranije, i dalje na skoro četiri decenije, a tako visoka inflacija dovodi do devalvacije deponovane imovine.
Ako postoji bilo kakav način da se investira u kontekstu visoke inflacije, odgovor mora biti više zaduživanja od banaka.Mudri investitori moraju naučiti kako da više pozajmljuju da bi investirali.
U stvari, kada je stopa inflacije jednaka vašim troškovima zaduživanja, to je kao da pozajmljujete novac besplatno;ako je stopa inflacije viša od cijene zaduživanja, onda vam banke i vlada plaćaju dodatni novac.
Kako onda posuditi maksimalan iznos novca od banke uz odgovarajuću kamatnu stopu u okviru ekonomskih mogućnosti?Ključno je ulaganje u tržište nekretnina!Mislite li da će kupovina nekretnine sa svim gotovinom biti ispravan način za borbu protiv inflacije, pogotovo jer je inflacija u posljednje vrijeme na 8%?
Ako imate 500.000 USD u gotovini i koristite ih za kupovinu nekretnine od 500.000 USD, pod pretpostavkom da je imovina procijenjena na 600.000 USD nakon 5 godina, tada će 5-godišnja stopa povrata biti 20% (Pod idealnim uslovima).Međutim, povećanje od 100.000 dolara možda neće sustići stopu inflacije.
Ali ako pozajmite novac od banke, možete iskoristiti 500.000 dolara za kupovinu dvije nekretnine sa finansiranim 5 godina kasnije, dobićete dvije nekretnine ukupne vrijednosti 1,2 miliona dolara.Tada vaš 5-godišnji povraćaj može dostići do 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Pod idealnim uslovima i pod pretpostavkom da je prihod od najma kuće veći od izdataka za dug}!
Gore navedeni primjeri pokazuju da vam nekretnina koju ste kupili zaista ne može pomoći da se oduprete inflaciji;visokokvalitetni dug koji ste finansirali može vam zaista pomoći da se borite protiv inflacije i povećate svoje bogatstvo.
Imamo dobre vijesti za sve investitore u nekretnine, naš novi program: Nema doktora, nema kredita!Kamatna stopa je niska do 6,25%!
Potrebne su samo 4 godine P&I rezerve!Jedinstveno jednostavan proces zajma pomoći će vam da lako pobijedite inflaciju!
Ukratko, znanje kako da pozajmite novac će vam pomoći da zaradite više novca!
Izjava: Ovaj članak je uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet sa interneta, pozicija stranice nije predstavljena i ne smije se preštampati bez dozvole.Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno.Ovaj članak ne predstavlja lični savjet za investiranje, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, finansijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici treba da razmotre da li su mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom dokumentu primjereni njihovoj konkretnoj situaciji.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 20.08.2022