Pregled
Portfolio bankovni izvod
Portfolio DSCR
Portfolio Strani nacionalni DSCR
* Samo maloprodaja
Detalji
1) 5/6 ARM 30-dnevni prosjek SOFR (5/1/5);
2) odnos otkupa ispod par 1:2;
3) Maks.Iznos kredita 5,000,000$.
* Omjer otkupa iznad nominalne vrijednosti je neprihvatljiv
Portfolio bankovni izvod
1) UW naknada 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;
2) Naknada za proveru povereništva/entiteta 300 USD, ako je primenjivo;
3) Prihod na izvodu banke Maks.LTV 65%;
4) Izvod iz banke - Samo kamate Maks.LTV 60%;
5) Min.Iznos kredita 500.000 USD;
6) strani državljanin - nije prihvatljivo;
7) Penal od 18 mjeseci unaprijed je jednak kamati od 6 mjeseci;
8) Min.12 mjeseci PITIA na predmetnu imovinu kao rezerve;
9) Izuzetak: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 hiljada dolara sa 0,5 prilagođenim proviziji.
Portfolio DSCR
1) UW naknada 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;
2) Pregled povjerenja/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;
3) Min.Iznos kredita 500.000 USD;
4) strani državljanin - nije prihvatljiv;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Kredit dat fizičkom licu - nema entitetskih zajmoprimaca;
7) 2-4 Jedinica Imovina je prihvatljiva i 5% Smanjenje maks.LTV/CLTV na Matrix-u;
8) Penal od 18 mjeseci unaprijed je jednak kamati od 6 mjeseci;
9) Min.12 mjeseci PITIA na predmetnu imovinu kao rezerve;
10) Izuzetak: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 hiljada dolara sa 0,5 prilagođenim proviziji.
Portfolio FN DSCR
1) UW naknada 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;
2) Pregled povjerenja/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;
3) Foreign National Review $250;
4) Min.Iznos kredita 500.000 USD;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Samo kamate - Nije dozvoljeno;
7) Punomoćje - nije dozvoljeno;
8) Kazna unaprijed (samo za investitore) je 18 mjeseci i jednaka je kamati od 6 mjeseci.
9) Min.12 mjeseci PITIA na predmetnu imovinu kao rezerve;
10) Izuzetak: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 hiljada dolara sa 0,5 prilagođenim proviziji.
Kako izračunati portfolio DSCR?
DSCR će se izračunati na sljedeći način: DSCR = *Neto prihod od zakupnine ÷ kvalifikovana mjesečna uplata (samo P i I);
*Neto prihod od zakupnine = bruto rente * (1 - Faktor troškova);
Faktori troškova: Imovina bez HOA = 25%, Imovina sa HOA = 30%;
Zakupnina će biti manja od: Tekućih prihoda od zakupa ili iznosa na 1007 koji je dao procjenitelj koji pokazuje procijenjeni raspored tržišnih zakupnina.
